上海露香园一期独栋3.79亿元成交 别墅总建面2194㎡

12月18日，上海露香园置业开发的亿级“楼王”风貌别墅——万竹街41号（原赵公馆）以3.79亿元的高价在上海联交所成交，创下该项目单品销售额新高。该别墅总建筑面积2194㎡，其中地下面积为838㎡，位于上海市中心的绝版地段，再次印证了市中心物业的强劲购买力。

此次成交的万竹街41号别墅，不仅是露香园项目中销售额最高的单品，也是第一批“上海市建筑遗产保护利用示范项目”。露香园与豫园、日涉园并称明代“上海三大名园”，地处黄浦老城厢第二象限，是上海绝对的中心位置。2002年，市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团，这是上海规模最大的以居住功能为主的历史风貌保护项目。

经过四年的精心修复，万竹街41号别墅遵循“修旧如旧”的原则，对建筑进行了全面性加固，重点保护了砖雕门头、半砖清水墙等特色部分。建筑结构上采用新建钢筋混凝土框架结构，重构了外立面的屋面防水系统。室内设计方面，采用两进庭院式住宅，复原近代上海民宅的典型风貌，同时保留了小青瓦面层屋面、外墙清水墙和木制品构件的设计，内院天井也按原貌恢复，尽最大可能利用留存构件和原有砖石材料，以保留文物建筑的历史价值。