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杭州发布新规 优化建设项目容积率计算规则

来源:房掌柜    2024-12-13 16:03:22阅读量:4554
[摘要]《通知》适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目,自2024年12月13日起施行。

12月12日,杭州市规划和自然资源局办公室正式印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。

《通知》适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目,自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目,按照本通知要求执行。

根据浙江省实施《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》,敞开式阳台算一半面积(按水平投影面积计算),封闭式阳台须计算全部面积。此前,公建化封闭式阳台就得算全部面积,敞开式阳台算一半面积。

新规后,邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地,以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的,阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

包括符合条件的门厅、开发式风雨连廊、按规定移交的社区、养老、托育、卫生等公共服务配套设施,不纳入容积率计算,一方面将提升项目可售部分面积和货值,同时不计容的风雨连廊等政策,也有利于激发开发商在品质上做加法。

部分地块或设置停车楼、架空层下方的停车空间(类似于盖板)、地面停车库等方式,较此前地下车位成本有所降低。地面车位的市场接受度相较地下空间或有所提升,但或将影响公区品质、存在一定安全隐患。

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责任编辑:掌柜君

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