中铁建18.1亿摘北京限房价地块 面粉价直追面包价

　　2013年9月26日，北京市国土局公开拍卖两宗土地，其中海淀区环保科技园地块是今年北京推出的第二块“限房价、竞地价”地块。

　　面粉价直追面包价

　　该地块经过8家房企107轮激烈竞争，最终被中铁建以18.1亿元收入囊中，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平米。值得注意的是，该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。因此这块土地的成交价不禁让人惊呼：面粉价追上了面包价。

　　众房企竞争激烈中铁建胜出

　　北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目建筑控制规模97511平方米，起始价9.6亿元。共有8家房企参与竞拍，分别是实创、住总正华联合体、中铁建、首开万科联合体、房地置业五建联合体、住总祥业联合体、京能福佳置业、华远。

　　进入竞拍阶段后，中铁建和实创竞争非常激烈，直至价格飙升到18.1亿元，实创才无奈放弃。据了解，海淀区环保科技园地块是北京市再次推出的一块“限房价、竞地价”土地。期市场销售价格已经被北京市限制在19000元/平米，单套总价不超过200万。因此现场不少业内人士也唏嘘道：“真是赔钱拿地啊。”

　　记者连线中铁建负责人

　　中铁建拿地价格堪比面包，是否赔钱赚吆喝?记者致电中铁建负责人，其表示该地块部分受限价要求，在不限价部分公司依然有运作空间。业内分析总体而言该地块开发风险仍然很大。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，1.9万仅仅针对住宅部分限价，而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作的好的话，就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。但无论如何，该地块地价溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。

　　新闻回顾：

　　2013年9月4日，经过43轮竞拍，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这也是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地。据了解，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米。

　　限房价、竞地价：

　　名词解释：在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

　　相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。