建发股份获上交所问询函 要求说明入主红星美凯龙合理性

6月7日，上海证券交易所上市公司管理一部发布关于对厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）的信息披露的问询函。

《厦门建发股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》显示，截至2023年3月31日，红星控股直接及间接通过西藏奕盈和常州美开合计持有美凯龙54.84%股权，红星控股为美凯龙的控股股东。本次交易完成后，建发股份及其控股子公司联发集团将直接合计持有美凯龙29.95%股权，红星控股将直接及间接通过西藏奕盈和常州美开持有美凯龙24.89%股权，双方持股差异5.06个百分点，建发股份成为美凯龙的控股股东。

上交所请建发股份结合交易完成后双方持股比例较为接近、董事会席位安排、管理层任免、日常生产经营决策等，进一步说明认定美凯龙控股股东变更为建发股份的依据及合理性。

草案显示，2022年末标的建发股份投资性房地产账面余额957.09亿元，占标的公司总资产比重达74.71%，采用公允价值进行后续计量，当期投资性房地产公允价值变动-0.70亿元。此外，标的公司持有的价值846.78亿元投资性房地产用于抵押担保以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券合计321.53亿元。

上交所请建发股份补充披露，标的公司对不同类别的投资性房地产采用不同评估方法的原因及合理性，报告期内不同类别投资性房地产的评估方式、模型、主要参数等是否发生变化，2022年度不同类别投资性房地产公允价值变动较大的具体原因及合理性等一系列问题。