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3月首套房贷利率微降 银行放款加速

来源:房掌柜   北京房掌柜  2023-03-20 13:05:18阅读量:9224
[摘要]2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%,较上月微降2BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。

3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

具体执行中,银行的住房贷款利率有何变化?

贝壳研究院监测显示,2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%,较上月微降2BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,3月首二套房贷利率价差扩大至89BP。

一季度商业银行信贷充裕,银行放款明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天,这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天,二线、三四线城市平均放款周期均为21天。

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从具体城市看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多在1、2月下调首套房贷利率至4%以内,3月降息城市数量减少,仅柳州、徐州、盐城、漳州、常州、中山、惠州、宝鸡、海口、江门等10个三四线城市首套房贷利率下降。受此影响,3月三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%,二套利率为4.90%,与上月保持不变。一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%,二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%,均与上月持平。

截至3月16日,监测样本中,二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%,三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。

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从利率同比下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套房贷利率同比降幅分别为140BP和75BP。一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅50BP和40BP。 

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综合统计局70大中城市和贝壳研究院监测样本,2022年12月-2023年2月新建商品住宅价格指数同环比连续三个月下跌的城市包括:长春、贵阳、大连、沈阳、济宁、赣州。其中,除赣州首套房贷利率保持在4.1%外,其他城市首套房贷利率已降至4%以内,按照目前百城中最低首套利率3.7%考虑,上述城市首套房贷利率下降空间有限。

从整体看,当前房贷利率水平持续处在历史低位,70大中城市房价指数已筑底,后期随着市场修复,房价逐步走稳,预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。


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责任编辑:掌柜君

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