上海新房1月成交量微跌 二三月份小阳春市场可期

据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，1月份全市共成交新建商品房8283套，环比下降4%，同比下降28%，成交金额682亿，环比下降3%，同比下降14%，套均总价823万元/套，环比增长1%，同比增长19%，成交均价70752元/平,环比增长2%，同比增长15%。

　　供应方面，1月份新增供应金额327亿，环比下降78%，同比下降68%，新增供应3902套，环比下降78%，同比下降75%，套均总价838万元/套，环比增长4%，同比增长27%，供应均价68836元/平,环比下降2%，同比增长14%。

　　今年1月份刚度过春节假期，所以新房集中供应尚未启动，目前市场上的可售货值多为去年末第八批集中供应的余量，预计今年第一批供应即将于2月份入市。从预测来看，第一批中会有不少市区楼盘入市，包括徐汇、杨浦、普陀等，预计选择面较为丰富。

　　从去年第七批供应公布的认购情况来看，有超过三分之一的楼盘触发积分，说明对于供应质量高的批次，触发积分的情况依然较为乐观，市区楼盘、优质楼盘对购房者仍有很强的吸引力。这也说明市场需求并不弱，只是产品是否能满足当下购房者的需求。

　　1月份成交同比下降主要受到春节假期影响，其次，因为第八批供应进入尾声，剩余货值不多，所以成交量减少。预计随着2月份第一批供应入市，二三月份的小阳春市场可期。

　　分环线来看，1月份外郊环间成交4719套，占全市总成交量的57%。内环以内成交1090套，占比13%，占比大幅增长。

　　从均价来看，1月份中外环间成交均价85985元/平，同比增长18%，涨幅最大，内环以内均价123224元/平，同比增长2%，涨幅最小。

　　分区域来看，1月成交量TOP3区域为青浦、嘉定和闵行，分别成交1680/1595/763套，均价为56752/47785/64996元/平。

　　从今年1月的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到58%，较去年增加了11个百分点。140平以上的占比16%，较去年增加了3个百分点。70-90平的占比下降了11个百分点。

　　从总价段来看，400万以上的占比显著增加，共增加了25个百分点，其中400-600万和1000万以上的占比分别增加了14个和9个百分点。