集中供地或被取消 一年不再限定3次

近日，一份自然资源部办公厅盖章发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》在网络和不少媒体中流传，指集中供地制度或将被取消。

　　据网上流传的文件显示：

　　第三部分，“建立拟出让地块清单公布制度”中，第五点和第六点的规定意味着集中供地制度全面取消。

　　其中，第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”

　　第六点中的“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

　　此外，《通知》还表示，各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。

　　其中，已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

　　一年不再限定3次，集中供地或被取消　　

　　2021年2月，自然资源部发布通知，全国22个试点城市将实施住宅用地“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。目的是为了保障土地的供应，促进房地产市场健康发展。

　　新文件将出让规则从不得超过3次变成可多次，这意味着集中供地制度或将全面取消。

　　截至目前，并未查到相关文件有在官方网站公开。武汉是否会执行此通知中的相关内容，也许要等新一轮商住用地供应才知道结果。

　　部分城市已经放宽集中供地次数限制

　　2022年9月23日，长沙提出调整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。

　　2022年10月28日，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪。

　　北京、上海、武汉、深圳、杭州、南京等多个城市，虽然没有直接写明恢复常态化卖地，但也通过实际行动做了改变，对集中供地制度进行灵活调整——增加集中供地的次数。

　　以武汉为例，2022年共上架了6批次的土地信息，也成为实行集中供地的22城中，首个发布第六批供地信息的城市。

　　从这个层面上看，集中供地制度其实早已放松，处于正在调整，或者说正在消失当中。

　　两集中模式的悄然退场，常态化供地的恢复，或将有利于减少流拍，提高土地成交率，稳定市场信心。房企拿地将更为灵活。

　　原文件截图：