7月大湾区一二手成交仍处于筑底阶段 东莞新房上涨5成表现突出

今年以来，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。据乐有家研究中心监控数据显示，成交量方面，7月粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅40218套，比6月减少上万套，环比同比均下滑约2成；四城累计成交二手住宅10639套，环比下跌35.6%，同比下跌56.7%。成交均价方面，深圳广州价格最具韧性，其他城市环比整体呈降势。

　　随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

　　各城市一手住宅成交量价情况如下：【深圳】累计网签3317套，环比上涨10.27%，同比上涨9.54%，均价6.19万元/㎡

　　【东莞】累计网签3581套，环比上涨56.51%，同比下跌11.91%，均价2.59万元/㎡

　　【惠州】累计网签6037套，环比下跌25.11%，同比下跌28.25%，均价1.25万元/㎡

　　【中山】累计网签4325套，环比下跌29.61%，同比上涨5.75%，均价1.42万元/㎡

　　【珠海】累计网签2383套，环比下跌1.73%，同比下跌47.41%，均价2.56万元/㎡

　　【广州】累计网签7969套，环比下跌20.29%，同比下跌7.81%，均价3.17万元/㎡

　　【江门】累计网签3800套，环比下跌36.14%，同比上涨11.22%，均价0.79万元/㎡

　　【佛山】累计网签6034套，环比下跌28.50%，同比下跌42.18%，均价1.72万元/㎡

　　【肇庆】累计网签2774套，环比下跌8.12%，同比下跌30.49%，均价0.73万元/㎡

　　各城市二手住宅成交量价情况如下：【深圳】累计过户2036套，环比下跌9.15%，同比下跌20.38%

　　【东莞】累计网签1856套，环比上涨16.58%，同比下跌4.56%，均价2.69万元/㎡

　　【江门】累计网签1660套，环比上涨1.28%，同比下跌13.77%，均价0.85万元/㎡

　　【佛山】累计网签5083套，环比上涨9.64%，同比下跌10.87%，均价1.60万元/㎡

　　粤港澳大湾区九城一手住宅网签量走势

　　7月大湾区整体的一手成交量呈下滑状态。但深圳和东莞成交表现强劲，是大湾区唯二上涨的城市，尤其是东莞，7月新房住宅网签3518套，环比上涨56.5%，创下2022年新高。其他城市成交均有不同程度的下降。

　　此外，广州虽然没有明显宽松政策鼓动，但仍然凭借成交近8000套的实力占据着新房网签榜首。

　　粤港澳大湾区六城二手住宅网签/过户量走势从大湾区能够监测到二手住宅数据的四个城市来看，东莞、佛山和江门二手住宅成交有回升。东莞自2月以来已连续上涨5月，成交再创高峰。显然，受到近几个月宽松购房政策的正面影响，东莞无论一手还是二手市场成交，热度上升可见一斑。

　　注：广州数据存在滞后，7月二手数据暂未公示