限竞房退出北京新房市场舞台，只是时间问题……

随着国土局发布“2021年度第二轮住宅用地出让公告”通知，北京楼市的高光再次聚焦到了新房市场的表现。

一方面，2021年前7月新房成交共计36242套，创下5年来新高。另一方面，第一批集中出让的30宗地块迎来后续，20块地已陆续宣布入市；第二批集中出让的43宗地块承势而为，再掀开发商集中抢地热潮。综合以上种种，让未来的北京新房市场，再次散发出了全新的“蓬勃生机”。

示意图，图片来源于网络

未来，随着新项目不断涌入市场，新型共有产权房也将逐渐走上新房市场的舞台，以取代原有的C位主角——限竞房。

卸下光环，限竞房时代的“落幕”令人感慨。从2016年推出，到2020年迎来高峰，再到2021年走向落幕。限竞房，在北京仅仅走过了五年的时间。

而说起限竞房，相信大多数人的印象还停留在2017年。在2017年，为了抑制房价过快上涨，317调控政策加强，让“限房价、竞地价”的土地出让模式真正成为主流，北京的限竞房也开始大规模进行推广。

示意图，图片来源于网络

2018年，北京第一批限竞房预售许可预告公示。一天后，北京首个限竞房瀛海府项目开盘，30分钟卖光194套房源，井喷式增长模式开启；到2019年，限竞房已与不限价商品房相媲美，销售势头扶摇直上；再到2020年，北京楼市3000亿成交数据中，限竞房贡献了整整一半份额，套数占比达到峰值的62%，迎来真正的高光时刻。可以说，限竞房从诞生到发展的这五年时间里，稳住了房价、地价和预期，丰富了市场的产品形态，对北京楼市产生了深远的影响。

然而，作为一个新兴事物，限竞房的存在与发展与楼市政策息息相关。从2019年土地供应结构的转变；到2020年限竞房供地的极具减少；再到2021年北京主城区限竞房供地为零……从整体趋势看，限竞房的消失不可避免。并且，之于当下而言，在限竞房市场热度不变的情况下，在售的限竞房将会更加稀贵。

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随着北京限竞房时代的慢慢远去，如今改善级的限竞房更是愈发稀缺，未来的置业良机即将所剩无几。

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