实探 | 宝中唯一摩天轮房，前海湾C位，华侨城这个项目找不出缺点？

容积率3.3，绿化率25%，是规划商业、私人会馆、酒店、休闲于一体的综合体，自带海滨文化公园、亲海街区商业、五星级酒店、演艺中心、摩天轮等。

　　项目规划图解

　　华侨城45.8亿拿下海滨文化公园核心用地，打造欢乐港湾

　　2017年4月，宝中海滨文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权以公开招标方式出让。

　　华侨城打败鸿荣源、万科和招商蛇口，以45.8亿成功拿下这块地，折合楼面地价27366元/㎡，打造华侨城在前海地区辐射发展的示范项目、亚洲最大的海滨文化公园——欢乐港湾。

　　欢乐港湾一期占地约38万㎡，涵盖占地约27万㎡海滨文化公园、高128米的湾区之光(摩天轮)、建面约3.8万㎡湾区之声(演艺中心)、建面约8万㎡亲海式街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万㎡海府一号(写字楼)等。

　　欢乐港湾建成后，将成为继锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城、欢乐海岸等经典旅游产品之后，华侨城新一代旅游文化产品标杆，整体提升宝中文化配套设施档次,打造新型全域旅游示范区。

　　欢乐港湾效果图

　　根据出让规则，海滨文化公园一期地块占地105316.30平方米，建筑面积167360平方米。包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，土地使用年期为40年。

　　其中，A002-0056宗地土地用途为文化设施用地，A002-0057、A004-0161宗地土地用途为游乐设施用地，A004-0162宗地土地用途为商业服务业设施用地。

　　前3宗地均需自持，A004-0162地块建筑功能主要分为商业、商业性产品、酒店、休闲等，其中酒店部分10年后才可整体转让。

　　也就是说，海府一号是欢乐港湾内唯一可售物业。

　　海滨文化公园一期地块示意

　　区位

　　宝中独具海滨特色的欢乐港湾

　　宝中，是深圳楼市的网红片区。由于地缘关系，主要承接南山CBD等外溢的居住需求，这里配套齐全，高档住宅林立，是深圳有名的豪宅区之一。

　　此外，宝中与前海联动，形成现代服务业和综合配套服务区，规划建设目标为独具海滨特色的现代化国际化先进城区，海滨文化公园是地标之一。

　　海滨文化公园总占地约168万平方米，分三期开发，项目位于海滨文化公园一期用地内。

　　配套

　　项目地理位置优越，占据前海湾前排C位，毗邻前海发展最成熟的桂湾，背靠宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫等宝安优质市政资源，北面有宝中成熟居住社区，未来还有世界级前海综合交通枢纽。

　　交通：周边3条地铁线经过，5个地铁站分布

　　项目是地铁5号线及28号线双地铁上盖物业，周边地铁线路密集。从项目出发，搭地铁30分钟左右可抵达宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站及太子湾邮轮母港等地。

　　未来，项目东南面将打造亚洲最大的交通枢纽——前海综合交通枢纽。

　　前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽，位于前海桂湾片区，占地约20万㎡，建筑面积约215.9万㎡，总投资约288亿。

　　前海综合交通枢纽地上效果图

　　前海综合交通枢纽项目分期剖面图