实探 | 杨美地铁站400米处，金和成又一新盘动工，对口深实验坂田校区

8月深圳的好事一件接着一件！

8月26日就是深圳经济特区成立40周年纪念日，所有深圳人都在期待“政策大礼包”降临。

地铁6号线、10号线也将于8月正式通车，届时光明将正式进入地铁时代，平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的历史将宣告终结，有效缓解福田中心区至坂田的交通压力。

房掌柜2020踩盘大暴走第七站龙岗，十三香实探位于坂田的和成金竹家园（又名：和成世嘉名园），项目距5号线杨美站仅400米，对口深圳实验学校坂田校区，临近华为荔枝苑和佳兆业上品雅园。

建设进展

在平整土地和打桩，由2栋27层的住宅组成

和成金竹家园位于龙岗环城路与发达路交叉口东南角，距5号线杨美站约400米，十三香从地铁口走到项目工地门口大概用时4分钟。

项目门前就是环城路，站在上方的天桥可以清楚地看到施工现场，目前主要在平整土地以及打桩。

工地门前还张贴了工程信息，显示项目总建面88397.61㎡，由2栋住宅及商业裙楼组成，住宅分为A、B两座。

开发单位是深圳市金成记实业有限公司，即深圳金和成投资发展有限公司。

从施工平面图可以知道，整个项目布局呈长方形状，结合地图得知，项目南面和东面是自建民房，西面是环城路，北面是佳兆业上品雅园和华为荔枝苑。

住宅27层高，共450户

十三香查询深圳市规划和自然资源局官方网站，找到了项目的总平面图的通告，通告显示项目建设用地面积为14021.72㎡，于2020年5月取得了《建设工程规划许可证》。

主要建筑指标如下：

1栋（A、B座），27层，用于建设住宅、商业及其他公共设施，其中住宅建面20302.54㎡、商业建面7364.06㎡。

2栋（A、B座），27层，用于建设住宅、商业、社康中心、老年人日间照料中心等，其中住宅建面19581.16㎡、商业建面8547.09㎡。

整个项目共规划有450户，全部是套内面积小于90㎡的户型，但是建面要加上公摊面积，所以目前的户型面积还不确定。

（和成金竹家园效果图，图源金和成官网）

关于开发商

开发商深圳市金和成投资发展有限公司成立于2010年，公司经营范围包括住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等。

目前在深圳的项目并不多，主要集中在龙岗。先后开发了和成嘉业名园、和成世纪中心，目前在建的和成金竹家园是其第三个住宅项目，此外，还有扬马片区旧改、石岩片区旧改两个城市更新项目待开发。

（和成世纪效果图，图源：金和成官网）

区位

坂雪岗科技城，总部中心集聚，旧改项目众多

项目处于坂雪岗科技城的核心区域，坂雪岗科技城位于坂田街道，包括华为及其周边区域共22平方公里。以华为基地为核心，重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

(坂雪岗科技城效果图)

2019年5月8日，坂雪岗科技城城市设计成果出炉，明确要将坂雪岗科技城将建成拥有国际视野、创新理想、人文情怀的“复合型科技创新城”，形成四核三轴、三带多组团的特色空间结构，与周边地区共同形成龙岗西部发展核心。

而杨美地铁站附近聚集了梦网科技大厦、经纬通信总部大厦、铁汉生态广场、宏电总部研发大厦等多家企业总部，还有扬马社区、杨美自然村等旧改项目。

配套

目前项目所在的杨美地铁站周边配套已基本完善，除了缺乏大型的商业综合体，目前的教育、交通等资源基本满足所需，且学校资源还不错。

交通：距5号线杨美站400米，临近水官高速、清平高速

和成金竹家园距5号线杨美站仅400米，项目门前就是环城路，并且临近布龙路，而距水观高速、清平高速也不远，无论是自驾、公交出行都很便捷。

（杨美地铁站）

教育：对口深圳实验学校坂田校区

据龙岗教育局学位地图，项目小学和初中对口深圳实验学校坂田校区（原坂田新城学校）。

(深实验坂田校区学区范围，图源：龙岗教育局)

深圳实验学校坂田校区是布吉坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校，学校开办于2010年9月，规划54个教学班，可提供近2700个学位。

(深实验坂田校区，图源网络)

商业：自带约1.6万㎡商业，周边小商铺众多

项目自带约1.6万㎡商业，商业位于1-4层。

此外，项目周边分布着很多小商铺，主要以饮食店为主，缺乏大型购物中心。

（佳兆业上品雅园底商）

距离较近大型商超是坂田天虹，约3公里，开车大概需要14分钟。

医疗：自带社康中心，距在建的吉华医院（三甲）约2.1公里

项目自带一家社区康复中心，建面约1000㎡。

此外，项目距离三甲医院吉华医院（在建）约2.1公里，吉华医院位于吉华路南侧，上雪科技工业城对面。为香港中文大学（深圳）直属附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的三级甲等综合医院，占地面积近6万㎡，规划建设床位3000张。具体开业时间待定。

（吉华医院效果图，图源网络）

另外，项目2公里范围内已经开业的医院有云杉云里医院、深圳坂田医院、深圳远东妇产医院。

休闲：距坂田文化广场1.4公里，黄金山公园1.9公里

离项目最近的是休闲去处是坂田文化广场，1.4公里。此外项目距黄金山公园1.9公里，周边还有五和公园、佳缘公园等可供休闲。

周边房价

一手住宅5.8-6.6万/㎡，二手房挂牌2.1-9.3万/㎡

据贝壳找房数据显示，项目周边的坂田街道有信义嘉御山、信义君御山居、大族云峰、华晖和安里、正展逸园等新盘，住宅均价5.8-6.2万/㎡。隔壁龙华还有卓能雅苑、龙华·春江天玺等新盘，住宅均价约5.8-6.6万/㎡。

(项目周边一手房分布，图源贝壳找房)

二手方面，项目周边二手房众多，挂牌均价约2.1-9.3万/㎡。距项目较近的佳兆业上品雅园二手住宅均价7.9万/㎡。

(项目周边二手房挂牌情况，图源贝壳找房)

本文踩盘时间2020年7月24日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。