5月57城新房价格环比上涨 北京新房价格环比上涨0.5%

6月15日，国家统计局公布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月份，70个大中城市中，有57个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中银川涨幅最高，达2.1%；有41个城市二手房价格环比上涨，其中北京涨幅最高，达1.8%。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大达1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从房价指数数据看，5月新房价格指数环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从实际情况看，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。这也说明，相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，至少房价没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。

“5月57城房价环比上涨，相比4月份的50个有明显增加，这说明各地楼市的走向基本一致，尤其是部分大城市楼市交易较好，加上各地预售政策明显放松，高端项目入市，自然也会影响房价结构。”严跃进表示，此外，银川房价环比涨幅较大，说明此类城市处于补涨阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

此外，严跃进指出，从数据上看，5月份70城二手房价格环比涨幅总体持平，而同比涨幅略有收窄。相对来说，二手房的涨势方面是要弱于一手房的。就近期市场表现看，部分房东有换房的需求，或者说资金方面压力略有增大，所以二手房领域会有一定的议价空间。但是也必须看到，二手房价格没有下跌，尤其是学位较好的二手房，相对来说会更加坚挺。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨，且随着6月市场需求释放平台期程度加深，房价将转向平稳。