实探！沙井海岸城出地面7-8层，展示中心没开放！网友说买它要充运气

被幸运女神眷顾的沙井从来不缺热度。

2013年，空港新城规划公布；2015年，深圳国际会展中心落址空港新城；2016年，地铁11号线通车。今年5月7日，沙井再次迎来大礼包，深圳外国语学校宝安分校落户沙井海岸城。

继万科星城、华强城售罄后，目前沙井无新房可卖，购房者的目光聚焦到这个西部巨无霸综合体——沙井海岸城（备案名万丰海岸城）。

前有南山海岸城成功样本、大空港规划利好，后有名校落户，沙井海岸城在新入市新盘中可谓是“香饽饽”。房掌柜2020踩盘大暴走第三站来到宝安，实探“超级大城”沙井海岸城，目前已出地面7-8层，一期锦园预计7、8月开盘，现场人员表示“问的人太多了”。

现场

出地面7-8层，预计7、8月开盘

沙井海岸城，位于宝安区沙井中心地区新桥街道，近地铁11号线马安山站。从福田驾车约50分钟到达展示中心。目前展示中心已建好，沙盘也准备就绪，但还没对外开放。

沙盘，图源：家在深圳

展示中心旁就是项目施工现场，目测已出地面7-8层了。

沙井海岸城对面就是其城市更新指挥部，开发商职工在里面办公。小P前去咨询项目情况，一位男士表示：“最近来问的太多了，不接待，现在什么都不知道，要等上面确定消息。”

沙井海岸城指挥部

但展示中心的门卫小哥告诉小P，开放时间还要往后挪挪，“6月会有工作人员陆续到岗，开盘可能要到7、8月，价格5、6万的样子。”

至于门卫小哥的话到底可不可信，只能等开盘才知道了。

规划

沙井第一盘，面积是华强城、万科星城的2倍

万丰海岸城原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资约117亿元。规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，根据此前公布的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

图源：沙井通

其中，住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

占地面积是同片区的华强城（占地12.8万㎡）、万科星城（占地12万㎡）的2倍还多，不折不扣的沙井第一盘。

前不久，项目隔壁的万丰社区大朗山片区旧改确定了实施主体为海岸集团。拟拆除用地面积690551㎡，配建不少于36班的九年一贯制学校，未来周边的配套会很可观。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

五大住宅地块，已知商品房926套（不含保障房、回迁房）

小P从宝安区城市更新和土地整备局获悉，万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等。其中五个住宅项目，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

图源：网络

各住宅项目数据如下：

珺园（4栋一单元、二单元及商业裙楼）

住宅建面36200㎡，商业建面5000㎡，规划住宅326户，全部为回迁房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

珑园（5、6栋及商业裙楼）

住宅建面78400㎡，商业建面5500㎡，规划住宅623户，全部为回迁房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

锦园（7栋、8栋及商业裙楼）

住宅建面37500㎡，商业建面800㎡，幼儿园（7栋）建面3200㎡。规划住宅272户（不含保障房），保障房216户。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

玺园（3栋及商业裙楼）

住宅建面71900㎡，商业建面25040㎡。共规划住宅654户，全部为商品房。

图源：宝安区城市更新和土地整备局

小P暂时没有查到臻园的详细规划。

按照目前的建设进度，锦园可能会在7、8月最先入市。具体以官方消息为准。

户型

锦园规划488套住宅，网传95㎡为主力户型

锦园位于沙井海岸城的最西侧，由7栋幼儿园、8栋一单元保障房、二单元住宅塔楼及商业裙楼组成。总建面77480.18㎡，其中住宅建面71900㎡，商业建面25040㎡，并配建社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡公共配套。

规定容积率5.97，设置机动停车位533个（地上个、地下531个）。

共规划288套住宅，其中商品房272套，保障房216套。

据咚咚找房报道，锦园主力户型以建面约95㎡，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，4种户型曝光：75㎡、95㎡、120㎡、140㎡。

75㎡户型

 95㎡户型

120㎡户型

140㎡户型

（以上户型图均来自咚咚找房）

不过目前项目官方并未公布锦园户型以及价格信息，一切还得以项目官方消息为准。

配套

项目自身是住宅、商业为一体的大型综合体，配建有12班幼儿园，9年一贯制学校引进深圳外国语宝安分校，距11号线马安山站仅约300米，整体配套不错。

交通：距11号线马安山站约300米，地铁口物业

万丰海岸城距地铁11号线仅300米左右，2016年已通车，妥妥的地铁口物业。1公里范围内有8个公交站，最近的万丰派出所公交站约150米。

马安山站

教育：深外宝安分校落户项目，周边学校不少

项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校，9年一贯制学校已于2019年9月动工。5月7日，据宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，这所9年制学校确定引进深圳外国语学校宝安分校，招生对象为万丰海岸城回迁户，少量招生，单享学区。小学部将于今年秋季开学，因学校尚未建成，暂借址上星学校办学。

深外宝安分校效果图

周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。

开元实验学校

商业：自带14万㎡商业配套，周边有天虹

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。

稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

医疗：3公里范围内有7家医院

项目3公里内仅有深圳万丰医院、深圳天伦医院、深圳广生医院、宝安区沙井人民医院等7家医院，三甲医院较少。

休闲：周边公园资源丰富

项目周边有大钟山公园、大王山公园、新桥市民广场等多个休闲去处，最近的大钟山公园距项目仅882米，新桥市民广场距项目约1.3公里。

房价

二手房挂牌4-9.1万/㎡，一手房均价4.4万/㎡

据中原地产数据，万丰海岸城所在的沙井片区，二手房挂牌均价4-9.1万/㎡。最便宜的是天丰公寓，属天丰附属宿舍，均价39655元/㎡，仅1套。最贵的是离项目稍远点的松茂御龙湾雅苑二期，均价9.1万/㎡，挂牌6套。

离项目稍近的楼盘二手房挂牌均在5万/㎡以上，中熙香沙公馆5.7万/㎡、拾悦城5.9万/㎡、丽莎花都5万/㎡、棕榈堡花园5.1万/㎡。

万丰海岸城周边二手房挂牌价，图源：中原地产

新房方面，与项目仅几百米距离的万科星城住宅开盘均价4.39万/㎡（不含装修费）、公寓均价3.9万/㎡。住宅一开盘便被抢光，目前仅有公寓在售。

博林君瑞住宅4.4万/㎡，开盘时1100人抢600套房源，基本当天售罄。

本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。