恒大18.5亿斩获北京房山一限竞房地块 月内第二次在京拿地

继4月16日以21.4亿元拿下密云地块后，4月23日，中国恒大又以18.5亿元斩获房山良乡一限竞房地块，溢价率33.09%，成交楼面价13818元/平方米。

挂牌文件显示，今日恒大斩获的地块为北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块，该宗地位于房山区良乡镇，用地性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地，建设用地面积56727.74平方米，规划建筑面积133882平方米，挂牌起始价13.9亿元，并以“六通一平”形式供地。

根据出让要求，该宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。

据掌柜财经了解，包括恒大、中骏、蓝光和北投新城联合体在内的三家竞买主体参与了现场拍卖，截至开拍前，该地块共计收到3次网上报价，最高报价为14.04亿元。

最终，经过45轮竞价，恒大以18.5亿元斩获该地，溢价率33.09%，成交楼面价13818元/平方米。

资料显示，该地块周边有旭辉城和金樾和著等限竞房，目前售价分别为30239元/平方米和31772元/平方米。而去年房山区仅出让2宗地，其中，世茂竞得一宗共有产权房用地，中骏底价竞得一宗限竞房用地，成交楼面价11750元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析称，该区域已经出现多宗限竞房用地，区域商品房的总供应套数可能要达到7000多套，未来的人口可能达到2万余人。“区域内项目竞争激烈，旭辉城以及金樾和著在售产品均价明显低于政府限价，两项目原本限价为3.8万元/平方米，目前正常产品的在售均价约为3.1万元/平方米。”

“最近恒大连续在京拿地，而其他房企，从2019年下半年开始，融创连续在京拿下4宗住宅用地，这也说明龙头房企再次回归北京市场。”张大伟表示，一方面由于最近全国土地市场有所升温，另外企业融资难度降低，整体看，土地市场的升温趋势开始出现。

掌柜财经注意到，根据要求，该地块不再配建保障性住房,该项目居住用途建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此外，竞得人须在FS04-0100-6058地块内无偿为北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社提供1530平方米商业用房（最终以规划部门审定为准，地上建筑面积超出3%以内的部分无偿提供北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社，超出3%以外部分由北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社按市场价购买），具体事宜详见《实物补偿协议》。