【掌柜探房】后湖房价破2万 小户型、准现房有看点

自武汉“解封”以来，城市正在逐步步入正轨，楼市也将迎来购房热潮。房掌柜特别策划，对武汉备受关注的热门购房区域进行盘点，结合近期区域发展、利好变化、楼盘推荐等，展示全面的区域解析，接下来就看看第五期热门区域——后湖。

后湖作为汉口的城市副中心，紧邻汉口滨江商务区，东北部临近规划中的长江新城。由于片区开发时间较早，住宅开发密集，地铁、商业等各种配套设施趋于完备，拥有新城区不具备的醇熟生活氛围，是武汉购房者公认的热门置业片区。

市政配套完善 汉口副中心崛起

以市民之家落成为标志，后湖的市政配套如雨后春笋般崛起。塔子湖体育中心建成、地铁3号线、8号线、21号线相继开通、塔子湖公园和后湖公园开放，整个后湖片区正在从曾经的洼地变成了配套齐全的价值宝地。

随着城市版图的扩大，后湖片区得到了重点的开发，迎来了飞速的发展，交通规划、市政配套日益完善，各大开发商相继进驻，目前区域常住人口已经达到45万人，成为名副其实的汉口副中心，生态宜居新城。

生态环境方面：后湖片区一改往日钢材市场的破旧形象，拥有后湖公园、府河郊野公园、塔子湖等生态自然资源，还建设有塔子湖体育中心作为军运会场馆之一，如今还可以方便全民健身使用。

商业集群上，后湖片区的商业规模不断的升级，自2010年首个商业综合体新生活摩尔城开业，2014年迎来了汉口城市生活广场，随后百步亭金桥汇、幸福里等商业街相继而来，2017年永旺梦乐城金桥店开业，2018年盒马鲜生等新零售业涌现，整体片区商业氛围浓厚，并向着更高端模式发。

教育学区上，后湖片区也是占据相当大的优势，区域内育才系小学扎堆，育才可立小学、育才怡康小学、育才家园小学、育才实验小学、育才同安小学等等，另外还有汉铁初中、汉铁高中、十三中等知名院校，优质的教育资源覆盖幼儿园到高中。

交通出行上，由于后湖隶属于主城江岸区，交通主干道纵横交错，后湖大道、建设大道、解放大道、武汉大道、兴业路、三环线、二环线等等，无论自驾还是公交出行都比较畅通便捷;另外后湖片区主要通行的地铁线路有3号线、21号线以及8号线，另外1号线和6号线也经过后湖，整体轨道交通路网发达，也是区域极大的优势所在。

房价破两万 小户型“解救”刚需

随着各大品牌房企的助力，后湖商业配套进一步升级，区域价值得到市场的一致认可，成为武汉楼市中当之无愧的热门置业区域。

楼市的火热自然也带动房价的上涨，随着首地云梦台、汇悦天地等前期性价比较优的项目收官，后湖楼市陷入过短暂的淡季，之后各大纯新盘的入市，带动了区域房价直逼2万元大关。

2019年，仁恒公园世纪首开入市，以23000元/平的均价遥遥领先，后湖片区内其他项目整体均价也随之水涨船高，无限接近2万元，对于刚需购房者而言，置业成本压力剧增。目前，后湖片区在售房源充足，户型既有刚需小户型，也有大平层改善，可选择范围较广。

据不完全统计，整个后湖片区在售待售的项目大约有十数之多，包括西后湖片区的仁恒公园世纪、百步亭和谐里、旭辉华宇星空、星湖湾、塔尖官邸，东后湖片区的星河2049、幸福时代大家、汉悦府坤璟、花样年花好园、二七星城、汉口幸福万象、武地融创御央首府等。

其中，旭辉华宇星空、塔尖官邸、汉口幸福万象均推出公寓产品，为区域市场增添更多的产品选择，无论是自住过渡、投资等都较为不错。

2020年，后湖也将迎来不少小户型的楼盘，部分配合“毛坯”的低门槛，给区域刚需购房者带来了希望。

幸福时代大家预计2020年下半年加推，该项目是后湖片区多年老盘幸福时代的五期产品，前期房源已经交付使用，而五期工地目前还处在拆迁建设状态，地块紧邻汉铁高中旁，体量巨大，最大的亮点在于推出69平米小户型毛坯房源，均价约16200元/平米。

花样年花好园预计2020年5月首开，预计推出建面87-145平米非毛坯房源，该项目同样地处商业中心地段，紧邻地铁，周边生活氛围醇熟。

百步亭和谐里预计2020年6、7月加推5号楼，推出建面115-129平米毛坯房源，整体均价仅16736元/平米，毛坯房、低总价，是目前区域内入手门槛较低的项目之一，也较为受到购房者的青睐，后期即将加推5号楼房源。

“准现房”也是后湖楼市的一大看点，准现房不仅交房在即，可以尽早入住，而且房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。

星湖湾1号楼有房源在售，建面约77-120平带装修房源，均价约22000元/平，含3000元/平装修，项目由于拿地较早，现在基本是准现房在售。

二七星城5、6号楼开盘在即，主推建面约60-150平米毛坯房源，5、6号楼为准现房。

整体而言，后湖片区楼市选择较为丰富，有改善型高端住宅的仁恒公园世纪，毛坯小户型的百步亭和谐里、幸福时代大家，纯新盘待售的花样年花好园、武地融创御央首府，准现房的星湖湾和二七星城，无论刚需、改善购房者，都能找到一个适合自己的项目。