楼面价1.82万元/㎡！佛山第二盘！新希望23.6亿入主金沙洲

4月22日上午，位于南海里水洲村商住地块迎来开拍，该地块原计划在3月底出让，后推迟至本月。据好地网报道，该地块至少有17家房企参拍。

最终，经过2小时共49轮报价，新希望以236467万元拿下，折合楼面价18261元/㎡，溢价47.8%。据了解，这是四川新希望继大良后，在佛山的第二盘。

据悉，地块位于南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段，占地面积56273.15㎡，起拍价159967万，折合楼面价11306元/㎡，扣除配建后至少12347元/㎡。

地块分为A/B区开发，其中A地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，占地47162.1㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容商业计容不超1.4万㎡，限高100米。B区占地9111.05㎡，土地用途为公园与绿地。

根据地块规划条件文件，该地需配建一所18班幼儿园，占地≥7560㎡，建面≥7020㎡，还需配建社区卫生服务站，建面≥350㎡，设置于首层；派出所，占地≥2000㎡，建面≥3000㎡；托老所，建面≥750㎡；社区委员会，建面≥400㎡；文化活动室，建面≥200㎡；公共厕所，建面≥100㎡；垃圾站，建面≥60㎡；物业管理用房，建面≥50㎡且≤300㎡。地块须于1年内动工，4年内竣工，地块总投资额不低于人民币56595万，范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

地块采取“价高者得”的方式进行竞拍，起始价159967万元，设有保密底价。值得注意的是，该地块没有设置最高限价。土地前期整理方为万科。

位于金峰州片区 分布三轨道

地块处于里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一，该片区规划有佛山地铁8号线、广州地铁12号线和里水有轨电车经过。

其中佛山8号线起于佛山城际站，止于广州槎头站，全长32.9公里，车站22座，为佛山外围补充线，是南海中部和东部的东西向联系线路，串联了狮山、大沥、里水和广州，现已纳入佛山2030年轨道线网。

广州地铁12号线目前土建工程累计完成3%，项目计划自2018年起至2023年建成试运营。建成后，有利于缓解中心区的交通压力，加强片区与广州番禺大学城和中心城区的联系。其中在云溪公园站与规划佛山8号线换乘。

根据最新的招标公告显示，里水有轨电车起于里湖新城规划中轴线（环镇北路），经工业路、里广路，止于里横路站，线路全长约9.9Km，共设14座车站，其中与地铁换乘站3座。未来，有望与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线等4条地铁线衔接，成为佛山东北部与广州轨道交通互联互通的重要通道。

周边分布永润广场、洲村广场、洲村市场、华师附小、佛山市仁和中医院，配套醇熟。

区域最高楼面价超1.8万/平 房价已超3万

去年8月，华侨城首进南海，以楼面价17480元/㎡夺得位于黄岐白沙村一宗逾3.1万㎡商住地，晋升为大沥土拍单价第一高。

今年1月，时代以楼面价破1.77万/㎡，夺得3.6万㎡江景靓地，刷新板块的新纪录。对比其隔壁，现时代水岸二期项目的地块，在2016年拍下的楼面价为15298元/㎡，也就是说，在近四年里，地价涨幅约2000元/㎡。

目前地块周边仅有时代水岸二期和时代天境两个纯新盘。

时代水岸二期在售140㎡四房，楼高50层，4梯8户设计，带装修发售，价格在2.8-3.2万元/㎡。 

时代天境目前已开放销售中心和样板间，规划共有11栋，首推户型建面55/75/85/95/115/125㎡一至四房，带装修发售，吹风价3万+，具体开盘时间待定。周边二手楼价约1.8-2.8万/㎡。