前2月全国商品房销售面积8475万平方米 同比下降39.9%

3月16日，国家统计局公布了2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况数据。

数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

分区域来看，1—2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，1-2月份全国房地产开发投资额同比增速为-16.3%，相比2019年全年出现了比较明显的下跌。受各地停工等影响，开发投资数据出现了比较罕见的负增长态势。“不过也需要看到，过去政策层面对于开发投资数据一直认为是偏热偏高的，当前降温反而有助于促进部分扶持性政策出台。尤其是近期对于稳经济的做法中，房地产稳定企业投资、降低企业成本的动作有很多，包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等，这客观上使得后续开发投资有反弹和转正的机会。”

在商品房销售和待售方面，统计局数据显示，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

分区域来看，1—2月份，东部地区商品房销售面积3537万平方米，同比下降34.9%；销售额4792亿元，下降30.0%。中部地区商品房销售面积2139万平方米，下降45.2%；销售额1425亿元，下降46.4%。西部地区商品房销售面积2565万平方米，下降41.3%；销售额1778亿元，下降40.6%。东北地区商品房销售面积234万平方米，下降41.0%；销售额208亿元，下降32.1%。

在严跃进看来，全国商品房销售面积比去年同期跌了3成。若是从时间结构上看，其实今年1月份全国销售数据不是很差，但2月份部分城市出现了零成交或低成交，拖累效应很明显。但是我们对房屋销售数据并不悲观，尤其是此前深圳个别豪宅项目，总价在4000万以上的，也出现了销售过程中“戴口罩秒光”的现象，也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动，关键看疫情防控工作的情况，尤其是人员可以流动的状况。

数据指出，2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。

“1-2月全国商品房待售面积同比增速为1.4%。在连续35个月同比下跌的情况下，库存数据首次由负转正。这有两点原因。第一、新冠疫情客观上限制了房屋的销售和去库存。第二、从历史数据看，其实在2018年开始，各地库存数据就已经陆续上升，尤其是预售证管控放松的城市，实际上库存数据是有所反弹的。库存压力重新显现，后续需要积极刺激住房消费需求，尤其是在首付政策、房贷利率和购房补贴等方面进行调整。”严跃进表示。

此外，数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%。其中，住宅施工面积487654万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面积6761万平方米，下降24.3%。

1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。