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不是所有盘都日光！光明“神盘”开盘2个折扣，仅卖出…

正基九宸|火爆销售再续神话重现石门楼市“小阳春”

真唔真？！新区红盘总价5字头起，端州新盘6400元/㎡起！

掌来源：房掌柜 2020-03-26 08:35:07

[摘要]附：计价图！现场真实价格曝光！

直降1千！是真实还是噱头？

受疫情影响，房掌柜上周踩盘鼎湖多个楼盘现场成交都较为平静。时隔一周，市场众多楼盘纷纷使出了杀手锏，加大了促销力度，骤眼看价格非常吸引！部分楼盘直降至总价5字头起！端州品牌新盘也仅需单价6400元/㎡起！于是房掌柜戴上口罩，由端州跑到鼎湖，一探究竟！

保利和悦湖畔

上周房掌柜踩点了解到，保利在售3期存货，3栋、7栋为主。其中3栋余约38套，7栋余约52套，存货大户型117-168㎡为主，三房至五房，成交均价约7200元/㎡。

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▲现场沙盘图

本周新推四期12栋04户型（约100㎡）， 06户型（约92㎡），共64套。四期12栋，共33层高，2梯6户，192套，户型为89㎡/92㎡/100㎡/104㎡/120㎡/134㎡，5万抵10 万，毛坯交付。

根据宣传图可见，本次总价5字头起，成交单价为6400-7500元/㎡。现场成交实况如何，让我们马上看看。

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▲网络宣传图

房掌柜一早来到保利和悦湖畔，现场咨询看楼的客人较多，人气还是十分旺场的，陆续也有好几批客人在门口进来。

▲现场人气图

户型直击：12栋04户型，约100㎡，2+1房2厅2卫

据现场销售称，该户型是目前最热销的户型，约4.75米阔景阳台，N+1户型，套内面积约80㎡。楼下商业街规划为现代生鲜超市，主阳台面向华侨城、观光塔方向，正对面为中铁商务大厦（在建中），规划功能为商务、办公、酒店、公寓、购物、休闲于一体的大型商业综合体。目前未见遮挡，后续中铁商务大厦建成后，或会对该户型景观、日照等有所影响。

房掌柜现场参观时约有4-5台客一起，还是比较拥挤的。据悉，该户型均价约为7600元/㎡。

▲12栋04户型图

▲12栋04户型，主阳台实拍观景图

▲12栋04户型样板房实拍图

户型直击：12栋06户型，约92㎡，2+1房2厅1卫

该户型套内面积约74㎡，与04户型套内面积相比，少了约6㎡。无套房，仅1个公卫，赠送的N+1房面积较小，可做小书房，适合刚需或投资出租客户需求。据悉，12栋2楼03户型，6400元/㎡起，总价约59万，即宣传海报可见的“总价5字头起”，该户型均价约7200元/㎡。

▲12栋06户型图

房掌柜分析：

12栋所有户型朝向都不是正南正北，比较合适刚需用户，如果需要有阳光充足，建议选择12层以上的户型。首付约18万起（未含电商费），位处肇庆新区，周边道路及配套已较为完善，不失为刚需上车、投资出租的好时机。

华润观山悦园

华润观山悦园项目选址端州城东、肇庆新区双城交汇处。毗邻轻轨端州站，交通便利，同享端州、肇庆新区双城成熟配套。房掌柜查阅资料，该项目于2018年以总价2.6亿竞得，扣除配建计算楼面价约4777元/㎡。

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▲现场沙盘图

项目占地约1.5万㎡，容积率约3.6，由3栋34层洋房组成，目前已全部取得预售证。本周首次开盘，推A1栋，1、2层为商铺，住宅总共160套，2梯5户，户型为92㎡/93㎡/98㎡/99㎡/125㎡三至四房。毛坯交付，免电商费。

据宣传图可见，单价6400元/㎡起，即可入手。劲爆价6400-7500元/㎡，总价5字头，主推92㎡小户型。恰好与保利本次加推的户型、价格相差无几。不知央企代表华润首开成绩又如何呢，房掌柜现场实报立即奉上！

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▲宣传图

销售中心现场座位无一空席，据销售称还没开售前已有很多顾客进行了认购。房掌柜见到多台客户均有坐下算价。在目前疫情复工的背景下，销售中心能有如此人气确实不错。

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▲现场人气图

户型直击：A1栋01户型，约92㎡，3房2厅2卫

据现场销售称，该户型是目前主推户型，套内面积约74㎡。横厅设计，双厅一体，长约5.85m，宽约4.15m，空间较宽绰。独立主卧套房，拥有双卫生间，相较保利92㎡户型更实用。

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▲A1栋-01户型图

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▲A1栋501网传计价纸

据房掌柜踩点了解到，6400元/㎡是A1栋401户型的单价，折算总价约59.2万。按A1栋501户型的网传报价，可推算出该批单位的折扣，尚有97折可放，实际成交单价约6480元/㎡，楼层差约为80元/层。

华润观山悦园位于恒福尚品和合富双城时代之间，虽然三盘相邻，但均价却差距较大，工作人员称因品牌不同所以标价不一样。

▲施工图

房掌柜分析：

华润置地是央企品牌，工程质量口碑较好，位处肇庆城东新区与鼎湖交接位置，毗邻大冲交通枢纽上桥位，对面建有南国小镇，与鼎湖万达广场也仅约10分钟车程，生活配套还是十分完善的。但项目临近的端州一路有较多泥头车行驶，临街户型入住会有较大交通噪音影响，小孩安全需更留心。该项目楼面地价约4777元/㎡，现在出售均价约6800元/㎡，且免电商费，小区楼栋设计正南北向，旁边本地楼盘出售均价约7500元/㎡带装修，目前华润观山悦园的开盘价实在是非常有诚意。希望在端州居住，享受肇庆城东新区成熟配套的客户，首付约18万即可圆梦，可前往现场实地考察一下。

恒泰悦璟府

上周踩点恒泰悦璟府，项目总规划14栋住宅，2栋公寓，主推1号楼，户型87、98㎡两梯两户，6号楼，户型139、142㎡，均价7500元/㎡，毛坯交付。

本周主推1号楼，户型87、98㎡两梯两户，三房，特价工抵房6500元/㎡，毛坯交付。

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