告别限价！北京推不限价宅地释放了什么信号

2020不限价宅地回归，且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现，据了解春节复工后的第一场土地拍卖，3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍，并顺利成交。其中，首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块；华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块，溢价率为22.89%；京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地，溢价率为25%。

首场土拍活动，体现了土地交易市场积极向上的导向，部分土地交易还取消了限价等管控，房企拿地积极性依然比较高。新年伊始，“不限价”的集中出现， 对于暖春的楼市来说意味着什么？对于大批的购房者来说是否真的意味着窗口期的到来？

连续不限价土地回归&救市

楼市现象 专家看点 或将进入调整期

反观一年来的土地成交来看，据中原机构数据显示，从2017-2018年，全部限竞房的土地供应，到2019年，北京已经转变成为了限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。2019年以来共成交了14宗不限价商品房地块。不限价地块的增加，将给予开发商在产品上更大的自主性。

和硕机构首席分析师郭毅表示：“其实北京执行限价地政策，特别是对产品形态作出明确限定后，导致北京商品住宅市场的供应中出现高品质、高端、改善型住宅缺口。随着不限价宅地的推出，特别是位置相对比较好不限价宅地的推出，其实是可以补充更加多元化的产品供应体系，从而满足个性化的市场需求，这样也更加利于整个市场成交和预期的企稳。现在应该进入调整的节点了。”

与不限价集中入市相伴 连续政策：LPR调整、房贷利率下调

窗口期或许就在当下

与此同时，同步于不限价土拍集中出现的政策性措施轮番上阵：2月20日早，央行公布的LPR(贷款市场报价利率)最新报价为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此前，2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.80%。此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点，下限为5.3%；二套房贷是5.8%。本轮调整前，北京首套个人住房商贷的利率下限为5.35%；二套房贷是5.85%。

中原地产首席分析师张大伟直言，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低；同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万元、30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

连续的不限价土拍出现、LPR的调整、降息降准的出现等等一系列手段从措施下，或许正意味着北京楼市将重返市场化的正常状态，北京的房地产将重回市场新的预期，春暖花开的时节，峰回路转的时刻到来了。

从市场的理性分析来看，当市场政策渐趋宽松、土地对于市场供应预期平稳，优质房源减少的时候，对于购房者来说，最佳的购房窗口期到了。

在这样的时机，如何选好房？如何选对房？

愈是调整期，愈应该慎之又慎，选对的才是最好的

三个选择关键词，给购房者参考值

关键词一、【生态环境】

择一处山水，心有所墅

2020年世界休闲大会将在平谷举办，世界休闲大会之所以选择平谷得益于它的生态环境优越，平谷是一个可以自由呼吸的地方。恰逢和棠瑞著就位于平谷，而项目向东800m便是金海湖，云南有中国最优质的的湖，而金海湖可以说是北京最优质的的湖。像这样一个不可复制的生态环境下，帮助客户实现一种慢生活的节奏，回归最初的自己，找回生活初心。 

【金海湖实景图】

关键词二、【周边配套】

享受完善的城市配套

完善的配套而言，从您家开车15分钟就可以到达平谷城区，就商业而言：华联购物中心，国泰、物美：医疗方面，是北京三甲医院—平谷中医院，平谷医院。另外，2020年世界休闲大会举办的主会场与项目一路之隔，15万方商业综合体，国际化风情商街......高端商业配套环伺，真正感受到入则宁静，出则繁华。

【区域规划图】

关键词三、【产品品质】

一席院堂蕴东方，满足您所有理想

和棠瑞著为新中式建筑风格，近看庄重，典雅。其设计理念源自于中国传统的四合院，打造符合现代人居理念，回归自然生活的现代意义上的立体四合院。古人云理想居所为山居水畔，淳朴自然。和棠瑞著所营造最舒服的生活是对于“别墅与园林”生活的深刻理解和洞见。

【湖境叠院效果图】

在这里你可以清晨推开门迈向露台，感受第一缕阳光，欣赏项目打造的多重园林美景，附身向下看到的便是自家花园，可以看到孩子们嬉戏玩耍，老人打理瓜果蔬菜和花草，一家人其乐融融......

作为平谷的生态休闲区，和棠瑞著是北京少有的生长在自然里的别墅区，在区域崛起红利下，进入不一样的理想人居时代。对于购房者来说，挑选房子更需要好眼光，选择一个优越的区域更为重要。臻筑一户一院，一家三代的湖院生活，总价515万起，建面约305㎡龙湖别墅，敬献世界湖境人居。欢迎莅临品鉴：010-65708888