北京二手房市场现“翘尾”行情 成交量环比上涨4成

根据北京中原市场研究部的统计，11月，北京二手房成交市场起量不起价。住宅网签12296套，套数环比上涨39%，同比上涨10%，成交面积108.16万㎡，成交价格环比持平。

分析认为，从春节后业主预期逐渐改善， 3月成交量达2018年6月以来月度峰值，后连续3个月小幅下降，进入7月成交量止跌微升， 3季度各月成交量基本持平， 10月受国庆长假影响，成交套数大幅下跌， 11月成交量回升至正常水平。

11月，北京二手房市场主力成交面积段仍然为60-90㎡，三室户型占主力，成交结构整体无较大变化。60㎡以下面积段产品占比为26.1%，占比环比上涨2.3%，涨幅最大。 

今年二手房成交占比降至72%

数据显示，截止今年11月底，北京二手住宅网签13.09万套，同比下降8%，受政策及新房市场分流影响，二手住宅成交量创2015年以来同期最低值，二手房成交占比整体住宅成交市场份额下降至72%，新房分流态势依存。二手成交均价为6.4万元/㎡。

16区二手房成交量环比均上扬

从区域成交量来看，北京16个区域成交量环比均上涨，原因在于10月受国庆节假日影响，成交量降幅明显；门头沟区涨幅最大，环比上涨92%。

全市3384个楼盘有成交记录，其中朝阳区成交753个楼盘，个数最多；怀柔区成交48个楼盘，环比下降7.7% ，降幅最大。

海淀、丰台、通州、门头沟、昌平、延庆、怀柔等7个区域一二手住宅成交均价环比均下降，平谷区一二手住宅成交均价环比均上涨。大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观连续9个月登顶片区成交量排行榜榜首。

具体到区域来看，11月，城六区二手住宅成交7277套，占全市二手住宅的60%；成交面积段来看，东城、西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交403套，环比上涨33%，同比下降17%；60㎡以下产品为成交主力，占比为40%。

西城区成交804套，环比上涨53%，同比下降10%；60㎡以下产品为成交主力，占比50%。

朝阳区成交2893套，环比上涨40%，同比上涨11%；60-90㎡产品为成交主力，占比38%。

海淀区成交1535套，环比上涨43%，同比下降6%；60-90㎡产品为成交主力，占比38%。

丰台区成交1205套，环比上涨38%，同比上涨9%；60-90㎡产品为成交主力，占比39%。

石景山成交437套，环比上涨51%，同比上涨34%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的43%。