10月上海土地市场狂揽171.5亿 张江高科和瑞安贡献64%

10月上海楼市销售回落，金九银十接连落空，土地市场方面继续延续零溢价成交惯例，不过对于房企拿地补仓来说未必不是抄底好时机。

10月份，上海土地市场共成交12幅地块，总揽金171.5亿元，其中张江高科和瑞安为贡献主力，“出资”比例达64%。其中瑞安以39亿布局大虹桥，抢占青浦蟠龙路4幅地块，另外，上海张江高科联合体以总价71亿拿下浦东张江巨幅商办地块。

　　据房掌柜统计，10月，上海土地市场共计成交12幅地块，总出让面积46.8万平方米，总建筑面积128.3万平方米，总成交价171.5亿元，成交楼板价均价15479元/平，预计未来至少提供3841套住房，包含833套租赁房源。

　　10月份纯宅地成交6幅，总出让面积达17.5万方，总建筑面积31.9万方，成交金额71.8亿元，成交楼板均价24088.7元/平，可提供3008套住房。

　　商办、商业、文体用地、餐饮旅馆用地共计有5幅，出让面积26.3万方，建筑面积91.8万方，总成交价97.8亿元，成交楼板价均价7403元/平。

　　另外，当月成交2宗租赁地块，未来至少可提供833套租赁房源。

　　值得一提的是，整个10月，上海出让地块全部底价成交。

　　大“土豪”!瑞安39亿布局大虹桥

　　10月最后一天，瑞安房地产以总价38.81亿元拿下青浦徐泾镇蟠龙村4幅纯宅地，成为10月最大地主。地块总出让面积9.01万平方米，溢价率为0，首批单位预计将于2020年底或2021年初推出。

　　据悉，这4幅地块是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分，全部是由原来的蟠龙村拆迁而来，目前该区域内整体都已拆迁完毕，从规划来看，未来该区域住宅内多以高层、别墅为主。预计首批单位将于2020年年底或2021年年初推出。该地块紧邻地铁17号线蟠龙路站，邻近虹桥商务区，距离国家会展中心和虹桥世界中心直线距离也仅有约3公里。

　　瑞安房地产作为旧城改造专家，在上海已经成功缔造了新天地、瑞虹新城这两大老城区改造项目。此次，瑞安选址于大虹桥范围内的蟠龙村，未来是否会再创传奇，我们拭目以待。

　　重磅地!张江高科71.37亿竞得张江地块

　　10月31日上海灏集建设以71.37亿元竞得浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块的国有建设用地使用权。

据企查查官网显示，上海灏集建设发展有限公司分别由上海张江高科技园区开发股份有限公司和上海张江(集团)有限公司持股51%和49%。

　　根据规划，商业设施属于城市副中心商业，需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源，结合新零售、快时尚业态，打造互动型体验式商业设施;办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。

　　此外，合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限为369套。

　　据悉，该地块位于张江城市副中心核心区，对于未来片区形象提升、区域城市功能打造有着至关重要的作用。

　　张江高科方面表示，本次竞拍是公司深耕浦东、当好张江科学城建设主力军，助力浦东打造科技产业发展高地的重要举措，符合公司及全体股东的利益。该项目将提升公司可持续发展的园区物理空间，进一步加强公司在园区开发与运营、产业招商等方面的优势资源聚集。

　　唯一租赁地!上实联合体1.92亿竞得

　　10月31日，上海青悦房地产开发有限公司(上实+上海西虹桥+青浦发展)以底价 19169万元竞得青浦区西虹桥光涞路北侧04-33地块，楼面价4200元/㎡，未来至少可提供464套租赁房源。

　　据企查查官网显示，上海青悦房地产开发有限公司由上海实业发展股份有限公司、上海西虹桥商务开发有限公司、上海青浦发展集团有限公司三家企业共同持有，其中上实为大股东，持股49%。

　　据房掌柜统计，2019年前10月上海共计成交23幅租赁住宅地块，其中青浦区仅成交3幅，地块总面积约5.4万平方米(包含部分办公楼地块面积)，建筑面积约9.8万平方米(包含部分办公楼建筑面积)，未来至少可提供1631套租赁房源。