“金九银十”北京二手房市场清冷收官 成交占比创5年新低

根据北京中原市场研究部的统计，10月，北京二手住宅网签8844套，成交面积80万㎡，套数环比下降28%，同比持平；二手房全市折算价格为6.34万元/㎡， 环比持平。

从二手住宅成交情况来看，北京二手房市场进入7月成交量止跌微升， 3季度各月成交量基本持平， 10月受“70周年”大庆影响，成交套数大幅下跌。

二手房成交占比创5年新低

房掌柜从北京中原数据中看到，2019年1-10月，北京二手住宅网签11.86万套，同比下降9%；二手成交均价为6.4万元/㎡。

从二手住宅近5年成交情况来看， 2016年成交套数为二手住宅成交峰值；2019年1-10月，受新房市场分流影响，二手住宅成交量创2015年以来同期最低值，二手房成交占比全市房屋总成交量下降至71%，为近五年最低值。

不过，受国庆假日影响，10月北京16个区域二手房成交量环比均下降，西城区降幅最大，环比下降41%。2996个楼盘有成交记录，其中朝阳区成交667个楼盘，个数最多；怀柔区成交52个楼盘，环比上涨15.6% ，涨幅最大；东城区成交147个楼盘，环比下降23.4% ，降幅最大。

西城、海淀、朝阳、密云4个区域二手住宅折算价格略有上涨，西城区涨幅最大，环比上涨1% ；其余12个区域价格均下跌，丰台区降幅最大，环比下降3.2% 。

从区域一二手住宅成交均价来看，丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

城六区二手房成交占比近6成

10月，城六区二手住宅成交5125套，占全市二手住宅的59%，仅石景山区成交量环比上涨；从城六区面积段来看，东城、西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交302套，环比下降38%，同比下降21%；60㎡以下产品为成交主力，占比为38%。西城区成交527套，环比下降41%，同比下降20%；60㎡以下产品为成交主力，占比45%。

朝阳区成交2063套，环比下降29%，同比下降9%；60-90㎡产品为成交主力，占比37%。海淀区成交1070套，环比下降30%，同比下降15%；60-90㎡产品为成交主力，占比35%。

丰台区成交873套，环比下降34%，同比下降6%；60-90㎡产品为成交主力，占比37%。石景山成交290套，环比下降29%，同比上涨9%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的49%。

此外，北京中原数据显示，10月，北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡，三室户型仍为主力成交，成交结构整体变化不大。120-150㎡和150㎡以上产品，占比环比上涨0.4%，涨幅最大；60㎡以下产品成交2064套，占比23.8%，占比环比下降0.7%，降幅最大。

其中，四室产品成交占比1.4%，占比环比上涨0.5%，涨幅最大；三室为主力成交户型，占比57.1%，占比环比下降0.4%，降幅最大。