一线城市卖地收入达3533亿 住宅类土地表现抢眼

昨日，链家地产市场研究部发布了北上广深一线城市最新土地交易数据。数据显示，截至10月16日，土地出让规划建筑面积6059万平方米，同比上涨近三成，成交额3533亿元，同比上涨207%，其中住宅类土地规划建筑面积同比增长高达108%。业内分析，一线城市巨大的市场潜力以及房企良好的销售情况都导致了今年一线城市土地市场成交活跃。

一线城市土地市场历来是全国市场的风向标，从今年一线城市土地市场的交易情况看，总体交易明显好于去年同期基本成为定局。统计数据显示，北上广深四个城市中，广州截至目前的土地出让规划建筑面积和土地出让金同比变化最大，规划建筑面积同比涨幅达113%，出让金同比涨幅为565%。其次是深圳，今年以来截至目前，土地出让金达到346亿元，同比上涨425%。上海土地出让金则达到1570亿元，同比上涨186%。相比之下，北京则处于四个城市的较后位置，今年以来截至目前其规划建筑面积为1593万平方米，同比上涨47%，土地出让金为1198亿元，同比上涨154%。

链家地产市场研究部张旭表示，住宅类土地今年表现最为抢眼，按建筑规划面积预测，今年内成交的土地中，住宅类土地占比将达30%，较去年同期增长11个百分点，随着这部分土地在1-1.5年内形成新房供应，未来将会对缓解新房市场供需压力起到重要作用。

“今年北上广深土地市场火热一方面由于政策基调稳定，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加；另一方面，从去年至今，一线城市房地产市场率先反弹，推动全国市场回暖的迹象明显。”张旭说。并且，今年房企销售情况向好也是房企愿意在一线城市大力拿地的主因之一。在北上广深今年截至目前出让的住宅类土地中，万科、保利等中国前五强房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的近两成，较去年上涨9%，证明大型房企重返一线城市，而一线城市明显上涨的土地价格也把一些资金实力较弱的房企挡在了门槛之外。