北上广深前三季度住宅供地大涨 高价地禁令埋隐患

　　不断上升的住宅用地供应数字仍难掩业内人士对部分城市房地产市场供需矛盾的担忧。

　　中国房地产学会副会长陈国强17日接受中新社记者采访时指出，由于去年中国整体住宅用地供应偏低，今年前三季度的供应加量有“补课”之嫌，对于供求紧张的北京等一线城市，未必能有实质上的“抑房价”效果。

　　根据中国国土资源部16日发布的数据，今年前三季度中国住宅用地供应量9.17万公顷，同比增加28.4%。其中，商品住宅用地供应量7.13万公顷，同比增加37.3%，两项指标均超过近五年同期均值。

　　尤其是在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，前三季度住宅用地供应量已接近或超出近5年年均供地量。数据显示，北京前三季度推出住宅用地835公顷，同比增长128%；上海789公顷，同比增37.7%；广州同比增229%；深圳接近前5年年均供应量。

　　官方称，按照正常开发周期，预计明年上半年将有相当数量的已供土地会形成有效供给，不仅能够有效稳定当前房屋和土地市场预期，还有助于保证后市住房持续有效供给。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲接受中新社记者采访时亦指出，从一般意义上看，加大供给特别是商品房用地供应对于缓解一线城市和部分二线城市房地产市场供需能起到一定作用。

　　虽然许多一线城市土地供需紧张，商品房开发出现郊区化和周边化的趋势，但任兴洲认为，随着轨道交通等建设的推广，加大周边的供地力度对整体城市的楼市供需矛盾亦有积极作用。

　　事实上，中国一二线城市在楼市传统旺销季“金九月”经历了一波“高价地”潮，土地市场不断升温的同时也推高民众对房价的看涨预期，再次催生出恐慌性购房行为和“受捧盘”、“夜光盘”复出。百城房价也在9月出现连续第16个月环比上涨。

　　针对此情况，中国官方将土地市场相关政策转为加大供应与抑制“高价地”并重。针对“高价地”对市场预期的影响，国土部9月下旬提出部分城市年内禁“高价地”。对北京、上海、广州等一线供需紧张城市，国土部表示，四季度将继续增加土地供应。

　　不过，随着众多标杆房企“回归一线”的布局，开发企业在北上广深等地的拿地需求迅速增加，也导致北京等地每出一块优质地块即引来众多房企激烈角逐、刷新“高价地”纪录的情况。

　　另外，陈国强透露，北京等城市此前实际上连续多年未完成当年年度供地计划，所以即使今年前三季度供地同比增幅加大，这种“补课”性质的增加或难以起到立竿见影的效果。

　　值得注意的是，北京、上海、杭州等热点城市已被明令年内“禁高价地”，因此一些优质地块或被延后出让。

　　按此情形，陈国强分析，即使供应总量加大，但出让结构会出现以外围、周边的地块为主的情况，可能不符合企业开发以区位优势强的优质地块为主要目标的需求。

　　一旦出现这样的情形，那么虽然避免“高价地”出现对引导市场预期有所帮助，但也为未来的市场供需不匹配埋下隐患。