北京楼市预售限价放松？开发商仍多途径寻求突破

　　“没听说‘限价令’松动。”昨天，针对有关北京“限价”松动的传闻，多位开发商向记者否认了这一消息。

　　而在今年北京“限价令”的压力下，对于多个区域的“高价地”而言，如何在区域限价的情况下寻求尽可能大的获利空间，也成了摆在面前的当务之急。

　　个别项目新取证价格上涨明显

　　10月13日，位于通州台湖板块的润枫领尚3栋楼取得预售证，拟售均价最高超过26000元/平米，另外两栋楼预售均价也超过25000元/平米。这和前两次取证开盘（2011年）相比已经有明显上调。2011年5月和10月，润枫领尚两次开盘，首期报价只在14000元/平米水平，起价更是只有13000元/平米，成为当时备受关注的低价盘。而到2011年10月，润枫领尚价格已经有明显上涨，取证房源最高为23000元/平米，签约均价为19255元/平米。

　　而根据北京今年的限价令，新取证项目应该符合“两个不高于”的原则：一是报价不高于该楼盘此前成交价；二是报价不能明显高于周边同质商品房的价格。

　　同在台湖板块，东亚·印象台湖今年9月取证的办公产品成交价只在2万元/平米水平。

　　纵向、横向比较，润枫领尚新取证部分报价都已经实现了一定程度的突破。个别项目预售价格的突破是否给了开发商“限价松动”的想象？

　　多个开发商否认“限价”松动

　　除个别项目预售价格上涨之外，昨天也有媒体报道了北京市住建委适当放松新项目审批限价的消息。

　　不过，东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示，没听说过“限价”松动。据贾玉鹏介绍，虽然印象台湖的办公产品近期取得了预售证，但住宅部分预售证一直没有批下来。从申请至今已经差不多有半年的时间。印象台湖新的住宅产品拟申请的价格也在2万元/平米以上，接近润枫领尚新取证房源水平。

　　万科和首开联合开发的公园里项目也处在台湖板块，有计划最快在今年底入市。对于限价放松的消息，北京万科方面的人士也予以否认。

　　根据记者从有关方面获悉，在台湖板块，政府方面希望楼盘限价在20000元-22000元/平米的水平，没有听说过要放松。对于润枫领尚此次取证价格，有开发商表示“没想到”。

　　还有房山板块一正在申请预售证的房企人士对记者透露，和相关部门沟通的结果仍然是维持原有价格。“开发商要寻求涨价，只能另外通过捆绑非毛坯等办法来实现。”

　　而从近期取得预售证的其他项目看，无论是华远铭悦9月取证23000元/平米的价格，还是望京金茂府10月取证价格50800元/平米，都和上一期总体持平。如望京金茂府4月取证两栋楼，一栋楼预售价为49000元/平米，一栋楼预售价为51700元/平米。

　　业内认为北京不具备限价放松条件

　　对于限价松动的可能，多位开发商表示，从政府层面看不可能，目前多个项目供不应求，房企本来就有涨价的需求，这已经加大了政府调控压力。

　　北京房地产业协会秘书长陈志以肯定的语气对记者表示，北京楼市限价不可能放松。基于今年房价走势，陈志认为，北京楼市价格存在“底部抬升，高端扰动”的特点。年底三个月，是北京基于坚持调控的需要，确保全年房价水平回归的一个时期。而从今年房地产各项投资指标看，现在还面临防止房地产过热的问题。