从“受捧”到“心慌” 倒逼房地产长效机制出台

　　■ 一周评论

　　正当业内人士因为国庆期间，北京楼市仅3项目开盘，成交893套的“惨淡”开局，无法延续金九旺销牛市而捏把冷汗之时，10月的第二周，北京楼市5盘齐开，4盘“受捧”的战绩才算正式拉开了“银十”大幕。据说唯一没有“光”的一个项目，也仅剩为数不多的四居大户型。看来国庆假期，楼市只是暂时打了个盹儿。

　　尽管上周末只是一个“单休日”，包括望京·金茂府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景、旭辉E天地5个项目开盘销售，累计新增供应套数超过千套，但仍然在旺盛的购买力面前消化殆尽。值得一提的是，这其中，既有不限购、总价每套70万元的小户型项目，也不乏单价最高突破6万元的高端城市公寓，甚至连在去年楼市低谷期价格“腰斩”都不曾打动购房人的项目，在如今都受到“一房多抢”的“礼遇”。至此，北京楼市银十“镀金”已无太多悬念。

　　“受捧盘”，历年楼市中皆有，完全不算新概念，但像今年下半年以来，在限购限贷的市场环境下，项目扎堆“受捧”的景象，倒还是头一遭。于是开发商一边揉揉眼睛表示难以置信，一边紧锣密鼓地继续推盘，而受到主管部门预售证审批的限制，只好先蓄客解渴。于是，又出现了尚未入市项目，目前的客户登记量早已远超项目实际的供应量，供需比高达5：1，开盘即卖完已是板上钉钉。

　　如此来看，楼市的沸腾，似乎只是一瞬间的事。但殊不知在开锅之前，绝大多数项目少则一月、多则一年以上的排队蓄客，早已将市场之火一步步拱起。

　　对于老百姓而言，涨幅、环比、空置率等各种数据由于统计口径不同，结果也大相径庭，具体涨多少，实在算不清。但最直观的感觉是，去年南六环外，一套100平米房子可以抵3辆帕萨特，今年可以抵5辆了，如果要算上自付非毛坯修的款项，那还可以再多加一辆。面对这样的现实，再固执的人也会忍不住动摇，然后因为担心搭不上这班购房顺风车而恐慌，楼市也出现了“越心慌越购买，越购买越受捧”的怪圈。

　　同样心慌的，或许还有主管部门。想尽办法利用限购限贷限售捆绑住了房价的手、脚，甚至眼睛，却仍然无法阻止楼市在意念中狂奔。根据日前中原地产研究中心监测的数据，国庆长假后第一周，各地商品住宅成交强势反弹。全国40个大中城市商品住宅共计成交592万平米，环比前一周大幅增长136%，其中一线、二线及三四线城市涨幅分别为153%、143%、125%。当越调越涨的魔咒难解时，人们开始将希望寄托在呼之欲出的长效机制建立上。

　　多位业内人士都不约而同地表示，国家必须加快房地产调控长效机制的建立，年初在楼市引发震荡的“国五条”并未能全面遏制房价上涨的猛势。然而面对多地房价近期快速上涨的现状，近期也有消息称，据权威人士透露酝酿已久的房地产调控长效机制有望浮出水面。然而，长效机制究竟何时推出，效果又会如何，我们仍需拭目以待。