多地准高价地连续叫停释放调控信号 地市急需降温

　　10月15日，杭州市国土局继叫停萧山区准高价地后，又暂停了原定于10月18日下午出让的杭师大两宗宅地，这是连日来土地市场的第三次叫停事件。不久前，北京大龙后沙峪高价地也在出让公告发出后被紧急叫停。和此前的夏家胡同、农展馆地块不同，业内对于这三次连续叫停准高价地的拍卖给予了更多解读，有人认为这是地方落实国土部官员对于年内不再出高价地表态的应和，更多人则认为这是下一步调控开始的信号。

  地市急需降温

  地市的升温已经让许多业内人士意识到了危机的存在，此轮反弹已盛于2009年、2010年的地市。

  今年9月4日，融创中国以单价7.3万元/平方米斩获北京农展馆地块，创全国单价高价地。

  随即在9月5日，新鸿基旗下企业在经过208轮举牌后，以217.7亿元夺得了挂牌价高达175.26亿元的上海徐家汇中心项目地块，溢价率达24.2%，折合楼面价37264.4元/平方米。当日下午，在杭州土地市场，绿地、滨江和世茂三家企业以总价136.73亿元瓜分了华家池三块地。几乎同时，世茂地产在苏州以47.25亿元总价拿下了金鸡湖两宗地块。

  在高价地的影响下，今年9月中原监测40个城市经营性用地环比上升约27%。其中含住用地供应环比上升约12%，商服用地成交环比大幅上升约107%。商服用地大幅攀升主要得益于前期商服用地供应的增加及开发商购地积极性的持续。

  同时土地出让金环比上升约62%。其中含住用地环比上升约50%，商服用地上升幅度较大，环比大幅上升约109%。40个城市平均楼面地价整体上涨约34%，其中一二线城市平均楼面地价上涨，三四线城市则下跌。

  在此轮上涨中，北京商报记者看到，一二线城市的地价上涨幅度最大，其中一线城市平均楼面地价环比上涨约13%，二线城市环比大幅上涨约110%，三四线城市环比下降约20%。二线城市含住用地平均楼面地价大幅上涨，超过一线城市，主要得益于9月二线城市成交的含住用地位置相对优越，如杭州、南京等地9月平均楼面地价破万元。

  连续高涨的地市已经引发了市场的连锁反应，随即导致房价出现了大幅上涨，特别是一线城市。据中国指数研究院9月百城房价指数显示，北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首。与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。

  “地市转暖带动房价上涨的趋势越加明显，因此楼市降温需从地市下手。”一位业内人士向北京商报记者表示。

  调控信号释放

  其实每次楼市调控之初，地市会首先释放明显信号，这主要是由于地市反映的是市场预期，也是政策出台的铺垫。

  2009年楼市转暖，各地土地市场出现爆炸性增长，随即的2010年初，两会之前北京出现了一日三高价地的盛况，随后限购政策出台，楼市调控大幕随即拉开。

  而纵观目前状况亦是如此，沪杭苏一日内连续出现多个高价地，已经引发了市场警惕和监管层的重视。

  10月9日下午， 北京市土地整理储备中心发布公告称，“现因故暂停北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地的出让”。据悉，该地块为原大龙高价地天竺22号地的一部分。