部分中小银行初现停房贷潮 首套房刚需雪上加霜

对于首套房刚需而言，他们目前不仅要接受房价过快上涨的现实，还要面临银行贷款利率优惠上浮的压力。

首套房购买者小柯（化名）自今年6月份开始向银行申请商业贷款，但至今也未获批。近期，他收到兴业银行通知称，银行现在已经没有额度放款，而且即便等到明年贷款利率也不能打折。兴业银行建议小柯尽快联系其他银行贷款。

小柯所面临的情况是普通现象。记者近期从多家银行了解到，首套房八五折利率优惠已经全面绝迹，目前只有交通银行、浦发银行有可能可以申请到首套房9折，其余银行均表示，即便是首套房购房，也只能实行基准利率。而一些三四线城市，一些大型银行甚至将首套房贷上浮到1.1倍。

记者还了解到，类似于兴业银行、平安银行、民生银行这样的一些中小银行，部分地区已开始停止受理住房按揭贷款业务。

八五折利率优惠全面取消

由于兴业银行的突发变化，小柯近期寝食难安。小柯称，他已经与兴业银行签订了贷款合同，本以为很幸运可以贷到款，但没想到银行说变就变。让他担心的是，兴业银行现在没有额度放款，但如果他又不能顺利更换银行，开发商并不愿意等到明年。

与小柯购买同一楼盘的业主均遭遇这样的情况。

记者致电了交通银行个贷部门相关负责人，该人士称，交通银行自国庆节之后就已经把首套房八五折利率优惠全面上调至九折，即便是本行员工也不能申请到八五折优惠；而浦发银行信贷部门相关人士称，他们银行尽管首套房利率优惠可以申请到9折，但前提是工资要达到月供的2倍。

北京银行信贷部门相关人士称，他们首套房实行基准利率已有半年时间，本行员工都没有折扣。目前申请到房贷利率折扣的方法是在北京银行具有50万以上的存款，但即便如此，也未必能够申请到优惠。

一些大型银行包括中国银行、中国工商银行表示，首套房贷已经没有任何优惠。

交通银行与北京银行客户经理称，银行收紧房贷利率优惠与年底额度紧张有一定关系，原因是银行目前对贷款人存款要求比较高。而类似于民生银行、平安银行等中小银行则干脆停贷。

记者从链家地产也证实，从链家地产经手的房贷案例来看，目前银行信贷政策明显收紧，首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，利率普遍上调九折以上，甚至有个别银行首套房执行基准利率。

据21世纪不动产北京安信瑞德合作的贷款银行了解到，北京银行、建设银行等由于年度住房消费贷款额度用光，放款时间还出现推延现象。部分外资银行如恒生、汇丰、摩根大通、花旗银行、渣打等，首套房贷款按照9折优惠利率执行，部分客户也可申请到8.5折优惠，但审批过程十分严格。

链家地产测算，9月，首套房贷批贷的平均利率为5.80%，为基准利率的八九折。从目前银行的报价估计，11月、12月份银行批贷后的首套房平均利率水平将达到九五折以上。

被利润抛弃的刚需

首次购房的小柯认为，银行目前的做法与国家政策背道而驰。

今年6月19日，李克强总理主持的国务院常务会议重申，支持居民家庭首套自住购房等信贷需求。但现实是，类似于小柯这样的首套自住购房却没有得到支持。