台风“利奇马”浇出安全隐患 金地天境交房1年再爆质量维权

　　8月10日，17级超强台风利奇马袭来，上海陷入强风暴雨之中，多处房产项目受害，尤其是交房1年多的金地天境项目业主已经被这场风雨弄得焦头烂额。

　　据业主向房掌柜爆料，金地天境项目存在严重的质量缺陷，交房后一直维修不断，尤其是台风后房屋质量问题大暴露。

　　金地天字系豪宅产品 再现质量危机

　　金地天境位于青浦嘉松中路6888弄，该项目是2009年7月23日，金地以30.48亿元高价拿下的赵巷镇特色居住区10号地块，起拍价格为9.46亿元，楼板起价4500元/平方米，最终成交的楼板价为14495元/平方米，溢价率高达222%。

　　项目首次开盘时间是2011年6月，开盘均价43941元/平米，成交58套房源。2012年5月第二次开盘均价40894元/平米，成交36套。2013年于4月和6月两次开盘加推，均价为36178元/平和37877元/平，分别成交27套和25套房源。2016年12月开盘推出212套房源，目前仅6套在售。据网上房地产数据显示，项目最新一期开盘为2017年8月，推出228套房源，均价约5万元/平方米，目前还剩31套住宅房源在售，多为底层房源。

　　项目已于2018年9月底交房，小区物业费为5.8元/平。据上海链家官网显示，目前小区二手房挂牌均价约3.75万元/平方米。

　　此前有媒体报道，金地天境是金地集团顶级系列“天字系”作品、豪宅战略的巅峰之作，除了秉承金地“科学筑家”和“绿色建筑”的理念，也更加注重“回归居住本质”的高端居住和生活体验!

　　然而，这样的美好，却在金地招牌的“天字系”的问世后被打破!

　　业主王女士(化名)告诉房掌柜：“金地天境这个所谓高品质的精装房，在业主验收时漏洞百出，电梯不能入户15级陡峭的台阶存在严重安全隐患、空心墙、墙面砖损坏、厨房下水管出口高导致堵塞……”

　　“更可恶的是，在开发商期望以小修小补解决问题时，10个月后项目质量问题大暴露，台风过后上叠房屋漏水、露台大面积积水、墙体渗水、电梯进水或引发漏电危险……”。

　　△图片来源：金地天境业主提供

　　业主频繁维权  质量之殇何时止？

　　其实，早在金地天境交房前该项目就已经引发了业主维权，问题主要集中在车库电梯不能直达、房屋装修品质差、小区绿化不足、车位配比不足、消防通道不达标等方面。

　　▲车库现场图

　　▲15级陡峭的台阶

　　金地天境小区采用人车分流，地面没有车位。而在地下车库，电梯不直达车库，须经由15级高约2.5米的台阶，且十分陡峭，严重影响业主的正常生活，尤其是老、弱、病、残、孕业主的出行。

　　以及金地天境这个高端小区却出现偷工减料，项目质量问题层出不穷，譬如房门破损、墙纸翘起、渗水、室内楼梯品质不达标、客厅阳台仅做部分顶盖等。

　　▲大理石损坏

　　▲铜管裸露

　　▲门板破裂

　　▲地板损坏

　　此外，小区绿化方面，也受到业主的质疑。根据业主提供的航拍图片，佘山天境联排、叠加、平层的绿化少得可怜，绿化率明显达不到宣传册所说的51.9%标准。