全国土地出让金大跌近四成 中小开发商消极拿地

2012年1-10月各城市及典型企业土地交易情况列表

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1-10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%，即便是年底两月均创今年月度最高交易额，也很难达到去年的水平。

土地出让金额度下降与大型开发商是否积极拿地并无关联

一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，这与与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，进而说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。具体来看，2012年1-10月万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取210宗，土地出让金1021亿元，与去年全年相比增加10.62%，加上余下两个月的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上。

年底两月地方政府有新一轮推地意愿，但土地市场表现恐难活跃起来

土地出让金是政府财政的重要组成部分，倘若同比出现明显下降的话，不利于地方政府的收支平衡，在此压力之下，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计年底两月地方政府有新一轮推地意愿；但是，预计开发商拿地积极性并不高昂，表现在大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业受政策不确定因素的作用，可能继续观望。因此，未来一段时间内，政府积极推地的同时，土地底价交易将成为常态，并同时可能出现流标、流拍的现象，土地市场表现恐难活跃起来。

(腾讯房产)