平安新五里项目规划公示 为何众房企都押金新五里?

随着汉阳滨江各项实质性的推进，新五里成为汉阳滨江又一亮眼片区，大型房企的进驻，改变了区域整体的面貌。

2019年5月20日，武汉招平雍荣置业有限公司申报的新建居住项目规划设计方案批前公示，意味着汉阳新五里将迎来1270套住宅供应。一周前，同片区的电建洺悦江湾规划批示，可以预见2019年下半年，新五里片区几个项目将陆续面世。

　　平安新五里项目规划公示

　　2019年5月20日，武汉招平雍荣置业有限公司申报的新建居住项目规划设计方案批前公示，该项目为平安拿下的汉阳新五里项目。

　　根据规划公示显示，该项目总建筑面积256927.67平方米，其中住宅建筑面积181296平方米，容积率为4.26，建筑密度为18.46%，绿地率为30%，总户数1270户，地下车位1876个。

　　项目所处的地理条件较为优越，其靠近武汉国际博览中心，交通配套优势明显，拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线。在地铁6号线国博中心南站和老关村站之间，距离永旺梦乐城经开店较近。

　　随着汉口滨江、武昌滨江开发趋于饱和，汉阳滨江已成为两江沿线最后一块宝地。自长江主轴重点规划提出后，片区更是成为各房企关注的焦点。

作为武汉少有的价值洼地，汉阳滨江正紧锣密鼓地进行各项基础设施建设。地铁6号线运营后，杨泗港长江大桥也抓紧了建设的步伐，汉阳路网极速完善。王家湾、钟家村等商圈不断升级，经开万达、永旺等商业体日益成熟。区域长江主轴规划等等一些政策、交通、投资利好，让汉阳滨江一改往昔的低调态势，以全新的姿态展现在武汉人面前。

　　近来，汉阳滨江陆陆续续迎来了动静，新港长江城的三个项目龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦因开发商原因开盘时间待定，新五里的绿城金地国博项目于2018年底规划公示，如今电建、平安国博项目规划出炉，除此之外位于老关村的兰亭大境外展点也已开放。可以预测2019年汉阳滨江或将迎来多个项目入市。

　　平安、电建、绿城高地价进驻国博

　　作为汉阳新五里地区出让的首宗地块，2017年12月，新五里地区P(2017)128号地块经过304轮激烈竞价，最终被保利竞得，楼面价达15606元/平，高昂的楼面价刷新了人们对该片区的认知。

　　此后不久，保利就引入绿城、金地、华侨城、平安共同开发，总投资超过120亿，将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑。

　　时隔一年之后，2018年11月16日，P(2018)122号汉阳新五里地区(国博E6地块)经过34轮竞拍，由深圳市创乐企业管理有限公司竞得，成交总价为186780万元，楼面地价9872.09元/平。据了解，深圳市创乐企业管理有限公司即为平安地产。

　　值得关注的是，与该地项目相邻的P(2018)123号汉阳新五里地区(国博E7地块)在2018年11月16日被武汉澋悦房地产有限公司253420万元摘得，楼面价9792.12元/平，溢价率8.8%。据了解，武汉澋悦房地产有限公司为中国电建地产旗下子公司。

　　土地市场是新房市场的前哨站，土地价格的提高必将拉高房价。前有保利15606元/平的高地价，随后平安、电建近万的楼面价注定区域的价值重估。

　　从地块的争抢程度不难看出各个房企对于新五里楼市发展前景的良好预期。事实上，尽管新五里区域目前商业配套不足，但是由于各个名企纷纷进驻片区，新五里未来的发展潜力巨大，在武汉房价普遍走高的背景下成为改善置业的首选之地。