集中开盘！大德世贸、雅居乐、招商即将开卖！北围重燃战火？

自凤凰山隧道的交通脉络打通之后，香洲主城区的版图延伸至唐家北围。北围，从此成为珠海的北大门。

另外，珠海北站TOD的规划建设对于房企的吸引力极其之大。2016年开始，各大品牌房企开始抢滩北围，格力以2.9万/㎡拿下一地，雅居乐以2.8万/㎡拿下两地块，诞生了新一代“地王”。随后紧跟着万科、招商、高盛、仁恒、龙湖、华发、颐盛、河南领创纷纷前来报到，目前12个项目已经落地建设。

▲北围项目表

北围大部分的商业配套只是社区底层商铺，缺乏大型的商业中心，留不住高层的消费人群，无法汇聚人流，北围首个商业综合体项目——大德世贸广场备受关注。

大德世贸广场将推39㎡-72㎡二三房公寓

预计7月份入市

2017年河南领创以成交总价4.74亿竞得一宗商业、商务设施用地，现建设成大德世贸广场。令人欣喜的是大德世贸广场即将推出新品。

▲大德世贸广场营销中心

大德世贸广场位于创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧（珠海北站斜对面），占地面积19038.12㎡，建筑面积99111.02㎡。据现场了解，项目包含4栋办公楼，1栋酒店式公寓及1栋独栋商业。

▲大德世贸广场沙盘图

目前在建的是3栋酒店式公寓，也是将首推的精装产品，预计7月份入市，2021年交付使用。

▲大德世贸广场3栋公寓

公寓户型面积为32-73㎡，层高3.9米。3-6层为3梯28户，计划引入酒店式管理，停车位532个，共610户。

▲约40.58㎡一房一厅一卫

▲约51.16㎡二房一厅一卫

▲办公楼户型

具备办公、商业的酒店式公寓项目价格当然是备受关注，据工作人员介绍，参考附近公寓类产品的龙湖和雅居乐的价格，价格预计在25000万/㎡左右，大概一百多万一套，但具体价格并未出炉。

雅居乐、招商雍华府

终于有推货消息

随着各项目快马加鞭，已经有不少项目已入市或营销中心开放，在售的有万科翡翠中央、首开龙湖天鉅，在人们以为各大项目争先入市售货的时候，雅居乐、招商雍华府营销中心早已开放，但目前仍无项目在售。

率先入市的是雅居乐，但后期暂停销售，前段时间新品12栋共96套住宅公开备案价，最高备案价为27316元/㎡，最低备案价为22720元/㎡，均价25000元/㎡。

▲部分截图

4月30日，雅居乐珠海展厅也于诚丰广场开放，项目预计5月底开售，将推出12栋100-137㎡复式三至五房。

▲雅居乐国际花园

当时与雅居乐同步亮相的招商雍华府，至今也未入市。

▲招商雍华府

该项目预计6月将会推出1栋单位，户型面积为92-125㎡2+1房两厅两卫至3+1房两厅两卫单位。

华发云谷由智谷、睿谷组成，整个项目总占地面积2.7万㎡，总建筑11.7万㎡，营销中心已于去年8月份开放。

▲华发云谷

预计年底入市，首期推2#、3#单位，户型涵盖建筑面积63-114㎡。

深珠城轨加持

在交通上，深珠城轨获批再次让北围蹭上了热度。深珠(伶仃洋)通道起于深圳前海、对接广深沿江高速和南坪快线，跨越伶仃洋到达珠海唐家北边，相对于深圳前海来说，北围的房价可谓是低，大胆预测一下，这会不会吸引来自深圳的朋友呢？

▲图源 深圳市轨道交通

在配套已经规划好之前，各大住宅项目在北围已经分摊好了。本月31日住宅项目再加码，将有两宗住宅用地竞拍，地块位于珠海北站的另外一边。

据现场看到，地块已经被绿网围了起来，地面正在处理。这又将会有多少房企争“破”头？

另外，近日有消息称，唐家已经放开了限购？若是真实，这会让目前稍平稳的房价破3万吗？

总结

对于北围来说，住宅项目遍地开花，而商业、商办类产品却是稀少，整个片区的商务商业、休闲娱乐生活配套较为缺乏。从片区来说，人流是片区发展的硬核因素。

对于北围，各自都有各自的梦想或幻想，每个人对它都有不同的看法和定位：大湾区发展的前沿、地王崩塌的区域、未来新城市中心······你又怎么看？