北京房租涨幅跌至四年新低 消费者：与实感不符

房租直线上涨是消费者最直观的感受，但据昨日链家地产市场研究部发布的统计数据显示，今年前三季度北京房屋租赁价格累计环比涨幅仅为8.8%，为近四年来最低值。这一数据到底有多少代表性，在消费者和中介公司眼中形成了截然相反的结论。

据链家地产市场研究部数据显示，2010-2012年前三季度，北京房屋租赁市场每平方米租金价格的累计涨幅均在10%以上，相比之下，今年前三季度8.8%的涨幅的确存在不小差距。而据国家统计局和北京市统计局公布的今年前8月全国和北京住房租金价格环比涨幅数据显示，全国以及北京今年以来的环涨走势也较为平稳。国家统计局公布数据显示，今年1-8月全国租金价格环比涨幅一直维持在0.1%-1.2%之内，除3月外，各月环涨幅度都在0.5%以下。而北京市统计局公布的数据也显示，近几月北京租金价格环比涨幅也均在0.5%以内。

就如同物价涨幅、工资涨幅一样，这一数据与不少租房者的实际感受大相径庭，不少租房者认为房租被“降低”了。家住静安庄附近西坝河东里社区的孙小姐就抱怨称，一年内自己所租的单间每月租金涨了近1000元，而且一年前她了解到在3000元/月以下的三环附近房源一年后也都涨到了4000元/月以上。在和平家园租住的汪女士也反映，今年的房租相比去年涨了近三成。而据很多媒体披露的消息称，今年租房旺季普遍存在租房难问题，租金每月上涨三五百已成普遍现象，部分房租已经占到工资收入的五成左右。

对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强解释称，消费者的观感和统计数据有出入很正常，因为一般明显感觉租房价格猛涨的租房者基本居住在交通便利、离市中心或商务核心区较近的重点区域，这些区域长期以来租房价格涨幅和全市普遍情况存在明显差别。

链家地产市场部张旭表示，造成今年北京租房市场这一情况主要是由于今年3月新“国五条”细则落地后，部分挂牌出售的二手房房源受到税率影响“转售为租”，租赁市场房源供应相对充足，一定程度上抑制了租金紧跟房价上涨。不过在陈国强看来，现在北京租房价格已达到相对高位，经过前几年猛涨之后，现在也理应回到相对合理区间了。

对于四季度北京房租价格走向，张旭和陈国强均认为，作为租房淡季，四季度新增租赁需求将会进一步萎缩，房客源比还将继续回落。“四季度不排除北京房屋租金将在连月环比上涨后首现回落现象，租金价格与房价变化的同步性将进一步减弱。”陈国强称。