林肯时代：亦庄核心区位置+距地铁站600米+六大成熟商圈

现如今，提起北京大兴区，相信不少人会想到亦庄。

由最初的郊区小村庄，发展成如今高楼林立、汇聚“高精尖”产业和大批优秀人才的产业新城，近二十年来，亦庄发生了翻天覆地的变化。

而伴随着万科、保利、融创、远洋等诸多知名房企的入驻，亦庄楼市也迎来快速发展，先后涌现了中信墅、紫禁壹号院、亦庄金茂府、北京城建海梓府、林肯时代等项目。

今天，房掌柜小编就从区域发展、交通状况、周边配套、户型及周边项目概况等几个方面详细阐述一下林肯时代项目。

林肯时代效果图

资料显示，林肯时代由和裕地产打造，项目位于亦庄荣华路与荣京西街交叉口西侧300米，荣京东街站西侧600米，踞守亦庄核心区的央心位置。

项目占地5.4万平方米，总建筑面积19.6万平方米，容积率2.63，绿化率40%，由6栋平层公寓组成，共1056套，户型面积102-223平米2-4居室，室内全装修交房。

目前，在售的为1#A/B两栋，共172套，其中两居室78套，三居室78套，四居室仅仅16套，全部为精装大平层。

林肯时代沙盘图

掌柜点评：

林肯时代距离地铁荣京东街站仅有600米距离，交通相对方便；

项目使用率大概在76%左右，3.2米挑高，270°环幕采光，营造了舒适惬意的空间；

项目均价不到5万，与区域内其他项目比较，性价比较高，不过需要全款买房；

项目临近亦庄文化园、南海子公园、博大公园及凉水河公园等多个公园，在生态环境方面具有明显优势。

区位：国家政策支持 亦庄迎来发展利好

作为国务院批准的北京唯一的国家经济技术开发区，亦庄由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成，是北京重点发展的三个新城之一，享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策。

亦庄开发区共划分为3个功能区域：核心区、东部产业区、河西区。核心区是亦庄新城的行政和商务中心，东部产业区以产业及配套服务为主导，目前汇聚了可口可乐、京东、奔驰、北汽新能源及小米等诸多知名企业；而河西区目前属于集中居住区，发展时间相对较晚。

今年1月份公布的《亦庄新城规划（2017年—2035年）》草案中，明确提出亦庄新城的规划范围将达到225平方公里，并将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。

亦庄新城规划示意图

此外，今年10月，位于大兴区的北京新机场预计实现通航，北京新机场将打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区，作为机场辐射的经济区，亦庄未来也将聚集众多高附加值产业，推动经济增长。

交通：坐拥“三横五纵三轨”立体交通

在交通方面，林肯时代可谓坐拥“三横五纵三轨”立体交通。

具体来看，“三横”是指三环、四环和五环，项目距五环仅一公里，距四环4公里，距三环9公里；“五纵”是指京沪高速、博大路、东环北路、西环北路及京台高速，出行便利；“三轨”是指亦庄线、建设中的17号线及规划中的S6号线，其中，项目距离亦庄线荣京东街站仅600米，到宋家庄站可以快速切换5号线、10号线。

在公共交通方面，项目周边有多条公交线路，如599、927、324、兴15路等，可方便到达市区。

配套：六大成熟商圈提供便利生活

在商业配套方面，林肯时代周边包含上海沙龙商圈、大族广场商圈、华联购物中心、亦庄创意生活广场商圈、林肯商圈、城乡世纪广场六大成熟商圈，可以满足购物消费需求。

商业配套实景（来源网络）

项目自身配有4000平方米的会所—林肯汇会所，会所内设有接待区、棋牌区、健身区、桑拿区、SPA区、游泳池、休息区七大区，满足高端生活需求。

在教育配套方面，林肯时代周边云集了包括耀华国际学校、亦庄BDA实验学校、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园等知名学校，提供良好的教育保障。

在医疗配套方面，北京东南区域唯一的三甲医院—北京同仁医院，距离林肯时代仅2公里，周边还有亦庄医院、爱育华妇儿医院、国家康复中心等，可以很好的满足就医需求。

此外，项目邻近亦庄文化园、南海子公园、博大公园及凉水河公园等多个公园，在生态环境方面具有明显优势，环境十分舒适。

户型：多种户型提供多种选择

据房掌柜了解，林肯时代项目户型面积102-223平米2-4居室，室内全装修交房。其中，102-144㎡两居，共计540套； 114-173㎡三居，共计456套；223㎡四居，共计60套。

首先来看一下B1户型，该户型建筑面积103平米，两室两厅两卫结构。该户型格局方正，动静分离，大开间排布，开放式横厅，带来多重体验的同时，也保证具有独属私密空间。

B1-103㎡两室两厅两卫户型

再来看一下C3户型，该户型建筑面积173平米，三室两厅三卫结构。入户即为玄关，有限保证了隐私性，同样的大开间横厅，使得室内空间开阔，三间卧室全部朝阳，很好的保证了采光性。

C1-173㎡三室两厅三卫户型

室内全装修实景

周边项目分析

房掌柜查阅资料获悉，项目周边在售新房较少，仅有国锐•金顶项目。资料显示，国锐•金顶项目位于荣华中路与荣京西街交汇处西南角，为70年住宅产品，主力户型为64.77平-387平1居-5居，目前均价为80000元/平方米。

来自百度地图截图

在二手房方面，林肯时代周边有大雄•郁金香舍、浉城百丽、上海沙龙、金地格林小镇、卡尔生活馆等项目。

除卡尔生活馆为别墅类产品外，其余项目均为70年产权住宅类产品。其中，大雄•郁金香舍2003年建成，目前二手房均价57368元/平方米；浉城百丽2002年建成，目前二手房均价55470元/平方米；上海沙龙项目于2003年建成，目前二手房均价57954元/平方米；金地格林小镇于2004年建成，目前二手房均价56907元/平方米；卡尔生活馆于2004年建成，目前二手房均价41268元/平方米。