总价不超300万！距离地铁2公里内！南京还有这些盘可以选

眼下，“银四”进入收官倒计时阶段，南京楼市迎来大爆发，短短几天南京超10家住宅盘新领销许，“银四”翘尾已成事实。

不过，这几天新领销许的楼盘中，除了溧水、高淳等都市圈板块的“万元盘”外，主城范围内基本上都是均价3万/㎡左右及以上的楼盘，总价动辄300万起步。

不得不说，如今南京主城的购房门槛越来越高，总价300万以上的楼盘遍地开花。而总价在300万以内的新房，目前已逐渐成为刚需上车的主流产品了。而且，对于买房人来说，总价不超300万，而且楼盘周边2公里范围内还有地铁通勤，这样的新房一直都是市场关注的焦点。

今天，房掌柜盘点出了目前南京主城总价300万以内，并且2公里内有地铁站的楼盘，供买房人参考。

从上表中可以发现，目前南京主城板块里，能够满足总价300万以内，同时楼盘2公里内还有地铁站条件的新房，主要集中在江北的江浦、高新、桥北板块，其次是江宁的上秦淮、城北的迈皋桥、仙林的青龙地铁小镇等板块。

具体来看：

江宁板块

实际上，地铁3号线底站秣周东站附近主力楼盘都是清一色的改善盘，但仍有个别盘的小户型房源控制在300万以内，比如银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原。

作为区域内唯一的全部打造18层小高层住宅的项目，银城旭辉云台天境自上市以来备受市场青睐，每次开盘都是热销，目前该盘处于待售状态，项目预计近期加推二期4或5栋楼，户型面积为80、90、120、140㎡，现房销售。如果按照前期精装均价29000元/㎡计算，接下来该盘加推的80㎡和90㎡两种小户型房源，总价都不超300万。

另外，相比银城旭辉云台天境而言，距离秣周东路站不到200米的五矿澜悦栖原预计5月首开高层房源，最小户型面积90㎡，预计总价会在300万以内。

目前上秦淮板块已有地铁3号线进驻，区域内还有砂之船商业、游府西街小学江宁分校，板块内高端配套利好正在逐步落地兑现。

而位于正方新城的了绿地理想城可以称得上实打实的刚需盘了。项目紧邻地铁S1号线正方中路站，在售房源所有户型总价都不超300万，而且是现房销售，十分适合刚需。

江北板块

当前，江北在售的楼盘距离地铁站不远的主要集中雨山路、高新、桥北等板块。10号线雨山路站附近的楼盘比较集中，包括保利云禧、中海原山、雍宁府、悦江府等盘。

其中，悦江府是这几个项目中最偏向刚需的楼盘，主力户型都是小面积，总价200多万。而总价300万以内只能入手保利云禧、中海原山、雍宁府3盘的小户型房源。

此外，江浦片区白马路板块银城颐居悦见山、金辉白马云著两盘距离10号线龙华路站都不远。目前金辉白马云著在售房源，300万以内选择户型面积较广，而银城颐居悦见山预计近期加推的小高层房源，300万以内估计只能入手89㎡的小户型。

江北高新和桥北板块，目前距离地铁站较近的在售楼盘，除了弘阳燕澜七缙可选的户型面积较少外，其余荣盛、大华、苏宁3盘在售所有房源，300万以内可以说随便挑。

总体来说，除了高新板块为，目前江北的江浦、桥北板块生活配套已经相对很成熟，这两大片区的高端生活配套也在陆续落地，生活较便利。

城北、城东板块

现在，整个城北板块，总价300万除了燕子矶新城有楼盘可选外，就只有迈皋桥附近的限价老盘金浦御龙湾可以选择。

前不久，掌柜君实探金浦御龙湾得知，项目预计5月加推二期F4号楼128套房源，户型面积87、89、109㎡，预计均价与前期26000元/㎡保持一致。所以，预算300万以内，可以入手该盘的87㎡和89㎡两种户型。

（金浦御龙湾沙盘）

和金浦御龙湾类似的限价老盘，城东马群地铁盘——中垠紫金观邸后期要加推的房源中，最小90㎡户型总价预计238.6万，项目前期均价26512元/㎡。

金浦御龙湾和中垠紫金观邸两盘周边配套都相当成熟，限价之下，刚需能够买到它们，真的是十分幸运了。

仙林板块

仙林板块目前在售楼盘主要集中在仙林湖和青龙地铁小镇区域。预算总价300万，基本上都能上车青龙地铁小镇板块的楼盘，如今地铁小镇板块新房统一限价，精装27000元/㎡左右，在售的招商正荣东望府、珑悦两盘，户型面积小于110㎡的房源总价都不超300万。

需要指出的是，地铁小镇周边有地铁2、4号线，但目前区域内的配套还不成熟，目前居住生活还不太便利。

至于仙林湖板块，目前该区域内的新房主要偏向改善，户型面积较大，此次融信世纪东方将要首开的一批房源中，只有88㎡ 的小户型控制在总价300万以内，而且房源数量有限。

一番盘点下来，掌柜君想说在南京主城，总价300万买套距离地铁近的新房，其实选择真的不是很多了，买房人且买且珍惜吧~