华润置地重回一线城市拿地 千亿军团今年将扩容

日前，华润置地(橡树湾 润景公馆) （02007，HK）发布半年报，截至8月18日，集团当年住宅签约额已接近400亿元人民币，而今年年内锁定的结算营业额超500亿元，已高出去年全年结算营业额62.6%。

今年内地楼市疯狂，龙头房企销售业绩普遍增长迅猛。克尔瑞研究中心数据显示，截至今年前三季度，万科（000002，SZ）、绿地销售金额均已突破千亿元，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) （00688，HK）业绩也已达到900亿元，若与中建系整合后销售还将进一步提升，另有前日碧桂园(02007，HK)总裁莫斌透露今年迄今累计认购金额已超过1000亿元。

克尔瑞研究中心预计，从目前销售趋势来看，万科、绿地、中海地产、保利和恒大5家房企今年有望进军千亿军团。

华润置地重回一线城市拿地

2013年上半年，华润置地综合营收与去年同期相比猛增99.2%至157.75亿港元 （约合124.53亿元人民币），股东应占利益同比上涨20.2%，达43.84亿港元（约合34.61亿元人民币）。虽然包括万象城在内的投资物业营业额继续保持33.6%的稳定增长，但此次集团综合营收翻番的最大功臣仍是住宅开发业务，今年上半年住宅营收达125.79亿港元（约合99.31亿元人民币），同比上升超过133%，占总营收约八成。

截至8月18日，公司年内已锁定将于2013年年内结算的营业额达505.98亿元，已完成今年年初制定的570亿元目标的88.77%，华润置地执行董事吴向东透露，目前公司待结算签约总额高达924亿元，其中包含今年住宅签约额399.32亿元，以及去年底前已售但尚未结算的签约额524.68亿元。

华润置地对于销售目标向来保守，记者查阅去年年报显示，2012年公司全年销售额同比增长达45%至522亿元，但集团管理层年初对2013年业绩的预期仅为同比增长10%左右。克尔瑞分析师沈晓玲表示，根据华润置地前三年的销售节奏，上半年业绩占比一般为全年的四成左右，同时考虑华润置地近期还将推出4个全新项目，预计今年全年销售有望达到650亿元。

快速增长的销售为集团带来相对充裕的现金流，华润置地今年的拿地又重回一线高毛利地区。截至8月21日，华润置地今年共计投入209.78亿元拿地，创近3年土地投入的新高。新增土地楼板均价达到5072元/平方米，增幅同比翻倍，其中包括深圳前海地块及广州金融中心地块，均为商业综合体。

千亿军团今年将扩容

华润置地销售额猛增只是今年龙头房企业绩的缩影，未来房地产行业集中度上升是大势所趋。克尔瑞研究统计，今年前三季度销售前二十的房企抢占了20.16%的市场份额，比2011年高4.05个百分点。

除此之外，进入龙头房企的销售额门槛也在不断提高，今年前三季度销售金额前五位依次为万科、绿地、中海、保利和恒大，根据克尔瑞及中国房地产测评中心数据显示，万科与绿地分别以1279亿元和1012亿元成为千亿兄弟，而中海和保利则以900亿元以及896亿元紧追其后，由此，同比去年同期，800亿元以上销售额的房企由1家增加至4家，第五位恒大今年前三季度的销售额也达到746亿元，同比增长21%。预计到年底,将有更多房企销售额跨入千亿行列。

除此之外，前日有香港媒体报道称，碧桂园总裁莫斌向内部员工发出的讯息透露，碧桂园今年迄今累计认购金额已超过1000亿元人民币，单是国庆长假便已录得185亿元的认购金额，创出集团成立以来多项纪录。

克尔瑞分析师认为，众多龙头房企积极寻求变革是业绩得以提升的重要因素，坚守三四线城市的碧桂园在地区整体销售增长表现欠佳的背景下，凭借“全民营销”和海外新兴地区模式突围；保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)通过区域“组团营销”实现销售规模的快速增长；绿地不断推进扩张，积极拓展商业和海外业务，转型商业帝国和国际跨国公司的野心明显。