横溪新盘火了 江宁禄口高价地新盘卖“2万”有戏？！

显然，接下来禄口板块的供应主力，几乎被清一色的高价地楼盘承包，而且都是现房。可令人失望的是，除了中骏融信雍景台和红豆香江华庭两盘预计5、6月份首开住宅产品外，其余项目目前仍没有大概的上市节点。而值得一提的是，雍景台和香江华庭两盘放风价均超2万/㎡。

（红豆香江华庭沙盘）

虽然区域内工程进度较快的中海云麓公馆售楼处早已建好，具备得了公开条件，但售楼处却迟迟没有公开。此外，建设较慢的楼盘——恒大林溪郡，目前售楼处仍未建好。作为目前禄口地价最高的项目，恒大林溪郡极有可能是成为区域内最后一个上市的高价地。

限价之下，禄口高价地的房价究竟会卖到多少，一直备受市场关注。南京房地产学会会长吴翔华表示，禄口高价地项目房价能否卖到“2万”高地，现在还不太好说，主要要看楼盘的蓄客情况，如果蓄客良好，房价很有可能突破2万/平。另外，不少业内人士认为，未来禄口板块迈入“2”字头时代是必然的，不过相对主城房价来说，其价格仍是“洼地”。

二手房方面，目前禄口板块整体二手房均价还未超2万/㎡，但目前区域内的一些品牌房企开发的次新房比较火热，成交价已突破2万/㎡，比如: 新城保利天地、招商依云郡。

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如今，禄口板块可谓是南京刚需最后期待的刚需重镇了，但摆在眼前的事实是：区域内高价地新盘上市价成谜，新房市场“青黄不接”的局面不知何时才能打破；而作为禄口后花园的横溪后来居上，凭借美的雍翠园的上市，博得市场广泛关注。吴翔华认为，虽然这两个板块定位均偏向刚需，但目前来说，二者可比性并不大。毕竟，眼下交通和配套，禄口都要比横溪好太多。因此，是愿意花1万5的价格买横溪，或是奔着2万的价格死磕禄口，那就见仁见智了。

或许， 有人认为横溪和禄口距离市中心都远，与其等着禄口房价来到“2”字头时代，不如趁早抄底买个便宜点的横溪了！你们觉得呢？