实探！江心洲黄金宅地月底出让 板块内仁恒G84地块已动工

继上月29日，南京春节后首场土拍落幕之后，本月底（4月30日），南京土地市场将再迎来8幅地块的集中出让。这8幅地块主要来自河西江心洲（1幅））、江北（1幅）、城南（1幅）、城东（1幅）、江宁（2幅）、仙林龙潭（2幅）等板块，其中涉宅地块占6幅。

在6幅“待嫁”的宅地中，河西江心洲G08地块无疑是关注度最高的，因为时隔两年多，江心洲板块终于再次迎来了土地出让。

江心洲G08地块为建邺区江心洲街道07-024地块,东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街。总出让面积为36133.97㎡，为二类居住用地，起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡。

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G08地块平整 周边生态环境优越 低密豪宅林立

今天（4.11）上午，房掌柜对江心洲G08地块进行了实探，为大家带来该地块及其周边的情况。

房掌柜从地铁10号线江心洲站2号口出来，乘坐486路公交4站到紫荆公馆北下车，步行沿着星影街经过银城观澜长岛润园小区便到达了G08地块，全程大约1.5公里。

实探发现，G08地块被绿草和芦苇草覆盖，中间还有一片水坑有待填平，总体而言，地块比较平整，开发商拿地后基本不需要平整土地。

G08地块北侧，隔着一条星月街就是在建的胜科星州府项目，该盘于去年10月份一次性推出所有房源收官，均价38000元/㎡，开盘当天售罄。

地块东侧紧邻环岛东路，这条道路旁边就是环岛绿化带公园，环境优美，公园东边便是夹江，可以隔江遥望南京涵碧楼酒店。

值得一提的是，G08地块南侧紧靠的星影路另一侧就是规划的初中用地，目前该地块已有机械进场。

另外，G08地块西临的科技路以西聚集了银城长岛观澜润园、升龙公园道、升龙桃花园著、保利紫荆公馆等清一色的高端低密住宅小区。而根据出让信息显示，G08地块容积率仅有1.35，建筑限高24米，由此看来，该地块预计未来也将打造成低密度的洋房或别墅社区。

不得不说，像G08地块这样素质十分不错的宅地，一定会引起不少房企的关注，此前有消息称，在G08地块挂出不久后，佳兆业的工作人员就前去调研了。

目前，G08地块附近在售的楼盘仅有升龙桃花园著，该项目现在还有售少量叠墅房源在售，下叠290㎡左右，带私家花园，上叠162㎡左右，带私家露台，销许均价37789元/㎡。

二手房方面，目前G08地块附近的银城、升龙、胜科、保利等小区二手房挂牌价主要集中在4.5—5.5万元/㎡之间。可以说，片区内新房和二手房倒挂严重。

总的来说，G08地块周边生态环境优越，高端低密住宅林立，品质人居生活氛围正在形成。但现阶段，周边的生活配套还比较匮乏，生活气息一般。

G08地块出让条件:

该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

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地块已围挡！仁恒江心洲G84项目已动工

其实，除了本月底待拍的G08地外，江心洲上一次拍地还是在两年前。2016年12月27日，仁恒以总价78.4亿元拿下江心洲G84超级综合体地块，楼面积14476元/㎡。此后，这幅地块的一举一动同样被不少购房者惦记着。

实探完G08地块后，房掌柜又来到了仁恒江心洲G84地块。现场发现，仁恒G84地块四周已经围挡，并且地块已动工，工地内时不时传来打桩机的声音。

不过需要指出的是，就目前来看该地块周边还比较荒凉，地块靠着文泰街的一侧，旁边还有一片待拆迁的民房。其中，江心洲中学就在民房附近。

实际上，仁恒江心洲G84地块的地理位置十分优越，紧靠南京眼步行桥和青奥森林公园，夹江对面就是河西南豪宅仁恒江湾城。所以，自仁恒拿下这幅地块后，究竟会打造什么样的产品一直都很令人期待。

（站在南京眼步行桥拍摄）

就在今年3月5日，仁恒江心洲G84地块规划出炉，整个地块共分为A、B、C、D、E、F六个小地块开发，其中A、C、E、F四个地块规划为住宅用地，共拟建91栋住宅，将打造低密度别墅、洋房及小高层产品。而B、D 两个地块则规划为商办混合用地、基层社区用地。

（仁恒江心洲G84地块整体鸟瞰效果图）

有人说仁恒江心洲G84地块打造的住宅产品将是仁恒江湾城的升级版，这给一批准备收割江湾城二手房的“仁恒粉“留下了一个念想，那么G84项目到底能给市场带来多大的惊喜，相信等待的时间不会太久了。

写在最后：

如今，随着规划利好的接踵而至，江心洲配套正不断完善。在此背景下，板块楼市热度一直居高不下。相信待G08和仁恒G84两幅地块上市时，江心洲房价梯度或再上一个台阶。