北辰、中铁建东西湖项目报建 临空港实力纯新盘酝酿上市

2019年4月2日，武汉京铁房地产开发有限公司P(2018)136号地块获得建设用地规划许可证，据查阅，武汉京铁房地产开发有限公司的股东为中国铁建房地产集团有限公司。

2019年4月4日，武汉京铁房地产开发有限公司报建P(2018)136号地块，招投标管理部门为东西湖区城乡建设局，项目即将开建。

土拍资料显示，P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积55480.68平方米，住宅用地，容积率2.8，地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

值得关注的是，与P(2018)136号地块相邻的P(2018)135号，在2018年11月30日，被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司74320万元竞得，楼面价5235.9元/平，溢价率0.68%，该项目已于1月24日获得建设用地规划许可证，并于2月27日报建，目前规划方案已经出炉，拿地后火速报建，可见葛洲坝对于临空港市场的迫切。

临空港新城区域，目前在售和待售的项目有佳兆业悦府、中南熙悦、融创观澜府、金地悦海湾、电建洺悦御府等，佳兆业悦府均价带装修均价12500元/平，中南熙悦带装修均价18800元/平，金地悦海湾带装修均价15000元/平。

临空港实力纯新盘酝酿上市

2018年，东西湖是武汉土地市场的供应大户之一。陆续迎来了东原、华发、武汉地产、北辰、首开、葛洲坝、铁建、金辉等房企，多数房企为首次进驻东西湖，随着新晋房企项目的陆续推进，未来临空港将有大批房源即将上市。房企的入驻将带来更加多元化的产品，逐渐走向高端改善。

时光荏苒，东西湖已然进入新秀时代。进入2019年，东西湖将迎来更多纯新项目入市，无论这一年的武汉楼市如何风云变幻，有一个期待是购房者所共同关注的，那就是一个让他们称心如意的楼盘。

华发四季——2017年12月26日，华发13亿拿地首次布局东西湖，2018年3月15日，武汉华发鸿业房地产开发有限公司报建华发四季项目，拿地仅三个月就火速报建。2019年3月23日华发四季营销中心对外开放，目前VIP登记中，预计4月首次开盘，首推建面约90-115平米三房毛坯户型。

武地华发时光——武地华发时光紧挨华发四季，武汉地产集团与华发同日拿下相邻两地，武汉地产引入华发共同开发。2018年11月14日，武汉地华志合房地产开发有限公司武地华发时光规划方案批前公示，临空港新城将新增14万方供应。

国风上观——2018年9月29日，首开旗下武汉强华房地产有限公司78720万元拿下东西湖一地首次进驻临空港，2019年1月7日，首开旗下武汉明泰置业有限公司报建国风上观项目，项目或将于2019年入市。

东原阅境——2018年10月23日，东西湖临空港P(2018)109号地块被东原地产8.4亿拿下，楼面价7023.14元/平，溢价11.97%，此为东原首次布局东西湖，项目命名为东原阅境。项目生活馆已于3月9日开放，预计5月推出建面约95-125平非毛坯三、四房房源。

奥山汉口澎湃城——2019年1月15日， 位于湖北省武汉市东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，编号为P(2018)141号地块由奥山集团以底价9.10亿元竞得，楼面地价3096元/平，该地即为奥山汉口澎湃城。项目位于宜家的城市展厅已于3月16日开放，预计2019年6月首次开盘。

新城桃李郡——2019年1月25日，武汉冠信房地产开发有限公司以底价25.08亿元竞得P(2018)190号东西湖区地块，楼面价5150元/平。武汉冠信房地产开发有限公司为新城和祥兴联合体，该项目命名为新城桃李郡。项目预计投资45亿，于2019年3月开工，开盘时间待定。

再加上目前已经布局东西湖的还有葛洲坝、铁建、北辰、金辉等项目，未来东西湖临空港将迎来供应井喷，面对如此严峻的市场，相信在2019年临空港楼市的销售压力十分巨大，僧多粥少的局面再次摆在眼前。接下来临空港楼市的去库存化令人担忧，2019年已来，面对如此严峻的市场，房企必打攻坚战。