黄金周楼市“不休假”延续火热 年底或短暂降温

　　国庆黄金周期间热闹的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。热闹五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

　　十月楼市热闹开局

　　在全国许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。“首付30万起购海景别墅，免费派车实地看楼盘，安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房，不少市民报名参加，既考察楼盘又顺道免费旅游。

　　记者在武汉市随机调查发现，国庆期间，许多楼盘都成“受捧盘”，开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。一些项目推出“别墅3万元抵10万元”“5000元抵2万”等优惠措施来加大促销，到访量及电话咨询量都居历史上“金九银十”的高位。

　　“现在楼盘很好卖，上个月推出的千套房子现在基本被抢光。”武汉后湖一位售楼经理说，现在每天都很忙，要接待20多组客户。相比之下，武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。这两天都忙得连午饭的空隙都没有。她说，“我们20个销售员，每人每天要接待十几批客人，每天可以认购100多套。”

　　统计显示，9月份，武汉新房销售成交量居史上第二，而均价也是历史最高。“金九”火热的翘尾因素让10月的楼市成交量又疯狂了一把。仅仅9月26日至10月2日，武汉主城区商品住宅成交3252套，创下今年单周销售新高。

　　而这种火热场面并非只是在武汉出现，全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

　　在成交量放大的带动下，许多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市达到69个，有十余城市同比涨幅超过10%。

　　“银十”行情已无悬念

　　不仅楼市销售热闹，土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“高价地”频出，地价不断攀升，“高价地”神话不断上演。业内人士表示，“高价地”频现表明开发商对市场前景乐观，“受捧盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”热闹程度很可能会超过9月份。

　　“今年以来，置业需求持续释放，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中国指数研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。

　　李国政认为，楼市调控政策并无进一步收紧的可能，在当前，政策效果已被市场逐渐消化的背景下，潜在购买力会在10月份得以释放。同时，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地，又反过来刺激市场购买信心，引领市场预期高走。

　　另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，最终达到历史同期最高点。而在“钱荒”之后，虽然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。

　　年底或现“短期性”降温

　　有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。