黄金周京楼市网签量增近八成 调控措施或渐转向

亚豪机构副总经理高姗称，今年以来，北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然高过前期；同时，8月14日亦庄区域高价地的横空出世，也极大地提升了项目定价预期。

高价地的影响力究竟有多大，从一些预售楼盘的价格就能感受到。据《每日经济新闻》记者了解，位于南四环即将入市的某楼盘，此前的预期售价在35000元/平方米左右，当房山区域高价地出现后，该楼盘的预期售价也乘势水涨船高。记者通过多方渠道了解到，该项目的销售价格预计将突破4万元/平方米，明显超出了该区域在售项目的成交均价，如何通过预售许可证的审批看似是个问题。不过，从目前北京多个在售项目的销售方式来看，非毛坯修合同拆分，成为了开发抗衡“限价令”的有力武器。

“涨价的这5000元，可能通过非毛坯修合同拆分来实现。”一位接近项目的业内人士对记者表示。30万~80万元不等的非毛坯修费用，对于购房者而言成为不得不买的“账”。

对于楼市的下一步发展，“预计银十很可能延续上涨趋势，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很可能四季度开始追求高利润，而且各地频繁出现的高价地将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。”张大伟表示，在这种市场环境之下，购房者很可能恐慌性入市。

同时，供需矛盾的加剧也影响了北京楼市价格上涨的速度。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，北京市主城区内的住宅用地几乎断供，目前的住宅用地供应多在5环外到6环半的位置。

“去年北京市共有3.5万套的供应，但限购后北京的年度新房的需求量在10万套以上，供需比例失调，促成了新房成交价格上涨。同时，供需失衡，也增加了房企的预期，揣着卖成了房企的共识。”陈宝存说道。

对此，张大伟指出，从目前市场看，虽然“金九银十”量价上涨已成定局，但限房价、竞地价、每年2万套的供应量，以及其他长效机制将可能在四季度逐渐出台，这次措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

“北京楼市后续的调控措施将逐渐转向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。”张大伟表示，如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。