黄金周京楼市网签量增近八成 调控措施或渐转向

刚结束的“十一”黄金周中，热闹的不仅是各大热门旅游景点，也包括多地楼市。

国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，同比增长79%，创下近5年同期签约增幅的新高点。

此外，长假期间广州外围多个刚需大盘几百套新房开卖即出现“受捧”。不过，受严厉的政府指导价影响，大部分楼盘网签均价出现较大幅度下跌。

同样热闹的还有上海自贸区的楼市，在多重政策利好刺激下行情激增，区域写字楼售价及租金快速上涨的同时，租赁状况也趋于满租，周边住宅售价也顺势水涨船高，吸引了不少购房者关注。

今年的“十一”黄金周，李屹（化名）和女友没有选择出游，而是加入了浩浩荡荡的看房大军，但7天里十多个盘看下来，他们的心情正如北京这几日的雾霾天，一筹莫展。

“涨得太快，上个月看还每平方米2万6，这期开盘就要2万9了。”作为首次置业的纯刚需，李屹将其购房范围锁定在了北京近郊通州，但当地房价的上涨速度已远远超过了李屹的承受能力。

然而，价格的上涨并未浇灭购房者的热情。中原地产研究部统计数据显示：国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。“这些成交量都是节日前的成交延后至国庆期间网签，但也反映了当下市场的整体成交情况比较良好。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。据了解，这一成交状况是最近5年同期签约同比增幅的又一高点，相比去年同期新建住宅签约437套同比增长79%。

“这几天从早到晚，没有一刻闲下来，看房的客户太多。”北京市大兴区某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。记者在该楼盘销售现场看见，接待区的十多张圆桌都坐得满满当当，售楼中心的沙盘一圈也都围满了人，挤作一团听着介绍。黄金周楼市需求热闹

随后，《每日经济新闻》记者走访了位于北京亦庄的金茂悦项目，当天正值样板间开放，吸引了数千名购房者前往。由于观看样板间的购房者过多，记者在一个小时内竟没能挤进样板间。据了解，有一部分意向购房者，是来自CBD的白领，地理区位的优势使他们选择了亦庄。

“目前在售的22、23层住宅价格为6.8万~7万元/平方米，预计10月中旬开盘的28层高层售价为8万~8.5万元/平方米。”昨日（7日），朝阳区建国门附近的某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

根据数据的统计，“十一”期间北京房价涨幅前10名的楼盘，最低涨幅都在20%以上。

与开发商涨价形成鲜明对比的，是购房者恐慌入市，远在昌平的金科廊桥水岸项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者，预计10月中旬开盘的新房，相比6月份上涨1000元~2000元/平方米，但138平方米以下的户型，要根据首付比例选房，并且只有全款客户才可能选到房。据该销售人员称，该项目100平方米的户型只有24套，但目前已有230人排号。

国家统计局的数据显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现上涨的城市共有66个，环比上月价格涨幅最高为1.7%，最低为下降0.1%；同比最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%，其中一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%。而去年同期，70个大中城市住宅销售价格上涨的城市为31个，最高涨幅均未超过0.4%。

对于这样的上涨速度，多位分析人士及开发商人士表示，“快得不正常。”

后续调控措施或逐渐转向

亚豪机构统计数据显示，10月北京预计入市的30个项目中，目前已经公开预期售价的仅有7个，其中位于亦庄区域的金域东郡项目，首次开盘报价为33000元/平方米左右，赫然成为区域价格标杆。

亚豪机构副总经理高姗称，今年以来，北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然高过前期；同时，8月14日亦庄区域高价地的横空出世，也极大地提升了项目定价预期。

高价地的影响力究竟有多大，从一些预售楼盘的价格就能感受到。据《每日经济新闻》记者了解，位于南四环即将入市的某楼盘，此前的预期售价在35000元/平方米左右，当房山区域高价地出现后，该楼盘的预期售价也乘势水涨船高。记者通过多方渠道了解到，该项目的销售价格预计将突破4万元/平方米，明显超出了该区域在售项目的成交均价，如何通过预售许可证的审批看似是个问题。不过，从目前北京多个在售项目的销售方式来看，非毛坯修合同拆分，成为了开发抗衡“限价令”的有力武器。

“涨价的这5000元，可能通过非毛坯修合同拆分来实现。”一位接近项目的业内人士对记者表示。30万~80万元不等的非毛坯修费用，对于购房者而言成为不得不买的“账”。

对于楼市的下一步发展，“预计银十很可能延续上涨趋势，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很可能四季度开始追求高利润，而且各地频繁出现的高价地将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。”张大伟表示，在这种市场环境之下，购房者很可能恐慌性入市。

同时，供需矛盾的加剧也影响了北京楼市价格上涨的速度。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，北京市主城区内的住宅用地几乎断供，目前的住宅用地供应多在5环外到6环半的位置。

“去年北京市共有3.5万套的供应，但限购后北京的年度新房的需求量在10万套以上，供需比例失调，促成了新房成交价格上涨。同时，供需失衡，也增加了房企的预期，揣着卖成了房企的共识。”陈宝存说道。

对此，张大伟指出，从目前市场看，虽然“金九银十”量价上涨已成定局，但限房价、竞地价、每年2万套的供应量，以及其他长效机制将可能在四季度逐渐出台，这次措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

“北京楼市后续的调控措施将逐渐转向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。”张大伟表示，如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。