揭秘：1.7万的龙潭新城，到底值不值得购买？

四、龙潭新城这个刚需板块，到底值不值得出手？

虽然龙潭新城作为南京市重点打造的新城之一，区域的城建、配套也在不断完善中，越来越受到更多刚需人群的关注。就目前来看，区域多以安置房为主，商品房只有创源龙樾和中骏东原璟阅商品房，且均价多数在1.7万/㎡左右。

那么最主要的问题来了，龙潭新城这个刚需板块，到底值不值得出手？掌柜君先来说说这个区域的优点：

独特区位优势，北面扬州仪征、南边句容、东部镇江，可以说是宁镇扬的中心。而且未来周边还有宁扬城际、龙潭过江通道、长江四桥等利好，对周边区域购房群体有一定吸引。

另一方面，宁镇扬一体化一直是这两年官方大力发展的，而龙潭也是在这两年逐渐被熟知，就整个栖霞区来看，现在发展重点是燕子矶新城和龙潭新城。

但龙潭新城也有一定的弊端，首先，这个区域距离主城区较远，甚至在一定程度上比机场还要远，加上区域交通落后，所以对于刚需来说，吸引力不是很大。而对于投资客来说，除非房价足够便宜，不然买入之后，出手也有一定难度。另一方面区域缺乏产业支撑、一定的人口，对购房者吸引比较难。

就区域楼市和土地来看，目前主要购房群体主要为区域内部的地缘改善群体、仙林高房价溢出的刚需群体、宁镇扬三地的部分购房群体。但其实主要还是要看房价，虽然区域土地地价与之前相比有一定上涨，但房价1.7万/㎡来说还是相对较高，去化可能会有一定难度。

最后，掌柜君个人觉得：龙潭新城这个区域拥有独特的区位优势，但这个区域定位为刚需板块，对于刚需最在意的交通方面发展较差，同时，区域相关配套不齐全、且目前房价定价过高，能不能被市场所认可，是值得关注的。

但长远来看，这个区域对扬州、镇江的部分购房群体还是有很大吸引力，毕竟可以低价拥有南京户口，还是一个不错的选择。