合景誉山国际：增城“超级大盘” 地铁开通之后升值

仍有部分“超级大盘”活跃在广州楼市中，并由于推货体量大、小区发展成熟备受购房者的欢迎，长期占据着广州成交榜上的“常客”。

　　小编今天就给大家介绍一个社区一个城的大盘。项目包含有酒店、会展中心、购物中心、写字楼、洋房和别墅等大型综合体。

　　项目介绍

　　合景誉山国际位于增城新塘新新公路中段，距离广州市中心较远，距离最近的地铁站是13号线白江站，需要交通接驳。同时，还可以依靠项目楼巴。项目周边有6号永和站，13号线和21号线，目前已开通，对于周边的居民，大大提高了出行的便利。

　　合景誉山国际500米外有个公交站点，目前仅有新塘5路和增城202长短线经过，这些线路可以到达新塘和中新镇，属于区内线路，等待时间较长。针对项目公共交通不便的情况，合景誉山国际也开通了楼巴，可到达天河宏发广场、4号线黄村地铁站、3号线石牌桥站(宏发大厦)、6号线香雪站和永和菜市场，方便业主出行。乘坐楼巴去往天河等市中心大概需要花费50分钟。从楼巴时间点来看，项目到天河的楼巴工作日只是上下班时间，趟数较少，还是不够便利的。

　　由于项目地处城市远郊，沿着新新大道往南可直达新塘中心城区，如果要到萝岗或者广州城区，则可以济广高速接驳新新大道，或者通过新新大道转入广园快速路。项目东北方向即是荔城中心，其北部则是中新镇。

生活配套

　　周边商业生活配套主要集中在永和镇，步行距离相对较远，生活配套还是有待完善的。

　　项目距永和镇有1.3-2公里左右的路程，走路的话是有点远的，不过，项目以经开通了到永和菜市场的楼巴，业主也可以搭乘公交前往。

　　值得注意的是，合景誉山国际较为注重教育资源的配置，项目共规划8所学校，包括4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，教育配套非常完善。目前小区内的清华万博实验小学及幼儿园已建好，且已经招生入读。小学已开设1-2年级，幼儿园开设约6-8个班，已有业主小孩入读。

　　2公里半径内大大小小的超市大概有14所，10余所诊所卫生站，15所餐馆等，有较为大型的人人购物中心和好又新购物广场，基本可以满足生活需求。永和镇中心人气较旺，适合平时逛街购物。

　　看病体检的话，永和镇中心有不少卫生所，医院的话，附近有个永和医院，增城市永和医院是一所社区医院，日常小病小痛就诊没问题。大型医院的话，7公里以外的新塘有2所二级甲等医院，新塘医院和广东省水电医院，项目距大型二甲医院的车程在9公里以上，大型医疗资源较为匮乏。

小区内部则设室内恒温游泳池、篮球场、健身室、桌球室、影视厅、亲子乐园等；住宅沿街商铺有超市、餐饮、便利店等;还有小学(已建好)、幼儿园(已建好)、初中(规划)、高中(规划)、医院(规划)。目前多栋住宅均有业主入住，部分组团最高入住率达到8成以上，而住宅区楼下的临街商铺均已开通，包括肉菜市场、超市、快餐店、电信、水果店、甜品店、婴幼儿服装店等，可以满足业主不同的生活需求。

　　项目彩立方商场是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心，规划引起超市、电影院、儿童游乐场，以及众多潮流品牌。据项目销售人员介绍，已于2017年年底营业。还有教育、办公、商业等丰富业态，包括22栋写字楼群、约1.8公里商业步行街。届时商业配套完善起来，将会非常繁华便利。

　　项目情况

　　合景誉山国际将分五区开发，社区规划完善，可以说是一个社区一个城，在社区里面就可以解决各种生活需求。社区内配建有五星级酒店、楼巴、大型超市、私立中英文学校等等。

　　合景誉山国际目前在售全新组团【花漫里】洋房，户型为建筑面积约88-128㎡带装修三四房，均价约17000元/㎡起，首付约16万起。

　　在售洋房户型实用率在84%左右，实用率较高。建面88㎡做三房空间还是比较紧凑的，适合首次刚需客户。总体来看，房屋采光良好，卧室带有飘窗，不仅可以收纳一些杂物，还可以在上面放上坐垫，当成一个休闲的小空间使用，不足之处就是客厅受到厨房油烟影响的可能性比较大。

　　建面100㎡的三房两厅两卫跟建面89㎡的三房两厅一卫格局基本上是一致的，就是主卧带有一个卫生间，不过，空间也更宽敞了些。

　　优点：1、项目规模庞大，规划完善；

　　2、小区绿化高，环境较好，适合养老；

　　3、户型选择多；

　　缺点：1、项目公共交通不便，虽然有地铁，但是得接驳，依赖自驾；

　　2、配套不多，生活氛围不高；

　　3、目前生活配套缺乏，生活不便；