“日光盘”引领市场！“金三”南京15家楼盘开盘销售数据曝光

也许是进入季节性买房热，也许是市场真的正在回暖，2019年南京楼市的“金三”成色令人惊喜。

上周是3月倒数第二周，南京10家住宅盘齐开，其中6盘售罄1盘当天去化超9成，将南京楼市“金三”热度推向顶峰。

不仅如此，实际上“金三”开局以来，南京楼市开盘热销的情况似乎渐成常态。今天（3.25），房掌柜整理出了3月南京15家住宅项目的开盘去化数据，从销售结果来看，能够明显感受出当下市场的火热程度。

3月南京15盘开盘 “日光盘”占7家

据房掌柜统计，截至今天，3月份南京共有15家住宅项目开盘，共推出1794房源，涉及高淳、江北、江宁、河西、城北等板块。

从上表可知，“金三”开局至今，15家住宅项目开盘，其中中海原山、中南上悦城、恒大悦澜湾、保利云禧、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、星河天赋7盘“日光”。

除了都市圈高淳的两个项目去化不理想之外，主城楼盘开盘没售罄的项目基本都去化5成以上，其中金辉白马云著和葛洲坝融创紫郡府两盘，当天卖了9成。值得一提的是，江北白马路板块的金辉白马云著并没有摇号开盘，项目平推的热度可见一斑。

具体来看，“两江”板块撑起了整个3月南京新房市场的供应量，上市楼盘主要分布在江北雨山路、白马路；江宁青龙山新城、上秦淮等板块。产品主要以刚需、刚改为主。

价格方面，江北、江宁板块开盘的楼盘，均价在25000—30000元/㎡之间，打造的户型基本都偏向刚需。所以，总体而言，这些楼盘的主要购买力来自刚需、刚改客群。

另外，改善项目开盘方面，除了江北老山脚下的仁恒凤凰山居和江宁上秦淮的葛洲坝融创紫郡府两盘加推别墅房源外，河西南的绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇两盘、城北新玄武中心的纯新盘星河天赋成为市场关注的焦点。

（升龙天汇开盘现场）

3月22日，河西南绿地、升龙，城北新玄武中心星河3盘齐开，全部当天售罄，引爆整个市场。应该说，这三盘共计推出651套房源，吸引近万人参与摇号，开盘即售罄也是在意料之中。

此外，值得注意的是，最近新玄武中心、青龙山新城、雨山路均有纯新盘入市，而且这些纯新盘大部分都迎来了首开告捷，为接下来将要上市的纯新盘开了一个比较好的头，极大增强了不少开发商的信心。

买房人心理预期改变 自住购房者抢上车

随着春节之后，南京楼市回暖信号不断加强，买房人的心理预期在潜移默化中受到了影响。其实，以上10几家楼盘的开盘销售情况，已经非常直观的体现出当下南京买房人的心态。

事实上，目前除了开盘去化结果可以体现买房人的心理预期在不断增加外，相对冷门板块迎来热销的情况，则更能说明市场回暖迹象明显。

比如，江宁的青龙山新城板块，纯新盘扎堆，产品同质化是其鲜明的标签，楼盘之间竞争激烈是不争的事实。但令人意想不到的是，中南上悦城首开“日光”，使得青龙山新城一炮而红。

（中南上悦城开盘现场）

要知道，此前青龙山新城开盘去化艰难，已给熟悉南京楼市的朋友人留下了深刻印象。而此次中南上悦城首开告捷，无疑是给青龙山新城添了一把火。

据了解，中南上悦城开盘，购房者多以自住为主，不少买房人看准了房源，便果断入手，观望情绪相比年前降低不少。

无偶有偶，和中南上悦城同日开盘的江宁金茂悦也是来自青龙山新城板块，该盘此次开盘当天去化7成的销售成绩，相比春节前首开也好了不少。和中南上悦城一样，购买江宁金茂悦的客群多数是地缘性自住购房者。

“倒挂盘”、改善盘 抢占市场

从近期楼盘开盘的去化结果可以明显看出，一二手房倒挂明显的楼盘仍是市场的宠儿。其中，河西南的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇两盘当属“倒挂盘”的典范。

目前，河西南新房限价3.5万元/㎡，绿地、升龙两盘均是贴着限价红线开盘，新房价格与周边二手房相比倒挂严重，动辄就是10000元+/㎡的套利空间，如此大的限价红利，投资客蜂拥抢购自然无可厚非。

当然，不仅“倒挂盘”是买房人眼里的香饽饽，改善项目同样备受市场青睐。城北新玄武中心板块的纯新盘星河天赋，自公开亮相以来，便吸引了无数改善购房者的眼球，如今项目以近3万9的价格入市，仍然交出了“首开售罄”的成绩单，不得不说，改善需求之大令人咋舌。

（星河天赋开盘现场）

总体来说，“金三”南京楼市“日光盘”迅速占领市场，市场持续升温。如今“金三”见底，相信不论是购房者还是开发商，都更加期待“银四”的到来。届时，南京楼市又会是一番怎样的景象，我们拭目以待！