1字头起+主城区 番禺这个楼盘为什么这么厉害？

近几年来，番禺凭借其优越的区域位置，交通路网的完善，区域价值一再攀升。

　　但，番禺区域内竟然还有盘售价一字头起，而且还在主城区的范围里，这究竟是怎么一回事呢？

　　项目介绍

　　碧桂园星荟位于番禺区化龙镇，有着优越的区位优势。

　　项目与地铁4号线新造站直线距离约3.5公里，公交车行约10分钟到达。7号线连接广州南站和大学城南站，距离项目约5公里，车程约13分钟。地铁八号线南延线（万胜围-石碁）、南延线支线则还在规划中。

　　公交方面，项目与化龙镇客运总站距离约550米，可快速到新造地铁站、番禺南村及番禺市桥等地，从地铁4号线新造站A1出口出来，可搭乘番77路等多路公交，全程7个站，耗时约30分钟达到项目。。如果搭乘穗莞深城轨，则距离莲花站约10公里，车行预计10分钟。

未来连接大学城和新造，1分钟就可从新造到达大学城，助力番禺东北部发展。未来将把南站商务区、番禺新城、广州国际创新城、广州国际展贸城等重点区域连接起来，是贯穿番禺的交通大动脉。

　　生活配套

　　碧桂园星荟位于番禺区大学城板块内，广明高速以北都属于主城区，该项目位于主城区内，同时临近大学城，位于国际创新城内，被广州大学城、广汽汽车城、思科智慧城、国际展贸城包围着。

　　碧桂园星荟处于三角中心点，未来有望承接三城庞大的居住需求。不过，项目周边主要以小型工业园和零星店铺为主，整体配套偏低。

　　碧桂园星荟小区规模并不大，不过社区配套却是相当齐全。项目不单有高端大气的园林设计，内部还设置有商业街、羽毛球场、篮球场、儿童游乐区、彩虹跑道等生活配套。项目本身就规划了自给自足的方式，所以内部生活配套，基本能满足日常生活。

　　目前，碧桂园星荟周边缺乏大型商业配套，仅有零星几家餐饮店，要购物需要前往新造，或者到番禺城区如南村万博一代，生活便利度大打折扣。未来，项目低层有少量商铺，将会引进便利店等商业配套，但体量有限。

　　项目情况

　　碧桂园星荟是化龙大型地产项目，是带产权的商用项目，项目占地为1.3万㎡，建筑面积为3.2万㎡，容积率2.5，由A\B\C三栋商办楼组成。划重点！项目是带40年产权的公寓，需要法人单位才可购买。

碧桂园星荟在售建面39㎡两房两厅两卫和建面53㎡三房两厅两卫复式商办单位，层高为4.5米，带装修均价约18500元/㎡，房源位于3栋，预计交楼时间是2020年6月。

　　首先来看下39㎡单位，双钥匙设计，两层可单独管理。其中，一层带景观阳台，这在公寓中比较少见。二层单位除了可以设置厨卫、餐客厅以及一个卧室外，还多了一个多功能房，可以打造成储物间或书房。39平可做成2+1房，实用率颇高。

　　而55平空间更显阔绰一些，同样4.5米层高，一楼客厅可打造成中空客厅，足够舒适。在一楼，餐客厅、卧室、独立厨房、卫浴、百变阳台一应俱全，居家使用也比较合适。而二楼，则可设置成3个房间，主卧、儿童房和多功能房，同时还有独立卫生间，上下两层不相互打扰。

　　优点：1、地理位置优越

　　2、交通方便，公交接驳

　　3、公寓类型，分上下层

　　缺点：1、产权少，仅40年

　　2、配套不多，生活氛围不高