解读武汉三大片区代表性公寓 江城公寓竞争愈发多元化

近几年，武汉的公寓产品竞争激烈。无论是在售还是待售，公寓的产品类型越发多元化，消费场景也越来越多元化，单价区间也从10000元至40000元不等，有总价不到50万的双钥匙小公寓，也有价值千万的“总裁公寓”。房掌柜整理了目前市面上一些在售或待售的公寓，重点分析了三大片区代表性产品，供购房者参考。

汉阳片区——复地海上海

【位置】复地海上海位于汉阳区建港路与晴川大道交汇处，西南边是滨江金茂府，东北边是规划中的树河金街，西北边是晴川大道、龙湖春江彼岸和鹦鹉洲小学，东南边是长江，项目属于新港长江城规划区，临近地铁6号建港站。从地理上看，复地海上海距离长江最近距离仅50米，属于一线江景房。

【地块】复地海上海总建筑面积约为37万方，包含C地块与E地块两大地块，其中C地块是商业地块，主要是公寓、写字楼和商业，E地块主要规划为住宅。根据链家网显示，公寓均价为21000元/平，目前在售C4号楼45、55、69平公寓。

【配套】商业方面除了自身有规划了商业、写字楼外，自带儿童教育主题商业街(暂未开业)，周边还有规划中的树河金街商业，周边小型生活配套设施齐全;小区内还有配套的幼儿园，周边教育资源还有建港小学、建港中学和在建的鹦鹉洲小学;同时周边还有规划公园绿地及体育用地，不过周边多为老小区及拆迁，居住环境有待改善。

汉口片区——美联中心

【位置】美联中心位于兴业路与中一路交汇处，在金桥永旺旁，距离地铁8号线竹叶山站大约700多米，项目门口就是中一路隧道口公交站，出行环境还是很便利的。

【配套】美联中心紧邻金桥永旺，出门就可以一站式解决吃喝玩乐需求，此外金桥永旺梦乐城楼顶还打造了屋顶花园，这也是美联中心可以共享的配套。同时，永旺的大人流量为后期的出租提供了非常大的保障，有人的地方就有钱赚，相较于商铺和写字楼，租金较低的Loft是一些小工作室的首选，好出租对租金也有保障。

【亮点】美联中心5.2米的层高，比很多4.5米高的公寓在空间布置上要好很多;民用水电带天然气，生活成本会节省很多;此外数量最多的49㎡的户型带有阳台，相较于其他公寓多是一整面的玻璃幕墙，晾晒会很方便。

光谷片区——光谷之星公馆

【位置】光谷之星公馆别名中建光谷之星，位于光谷高新大道与光谷六路交汇处，属于光谷中心城板块，在十一号线光谷六路和豹澥站中间，离豹澥站大约200米。中建光谷之星项目总共分为9个地块开发，总建面约105万方。其中A、B、C地块为住宅，D地块为市民运动中心&商用别墅，E地块为“中国建筑科技馆”，F地块为院落式商业街，其中G地块武汉光谷万豪酒店、H地块世界500强总部大楼、I地块光谷之星公馆共同构成580米“光谷之门”。

【配套】光谷之星公馆所在的光谷中心城板块商业规划还是挺多的，五公里范围内有奥特莱斯、龙湖天街、中粮大悦城、绿地中心城、光谷创新天地等。教育上，项目规划内配置了九所小学、五所初中、两所高中，开车20分钟可达同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院(开业在即)。

【发展】中建光谷之星自带的体量较大，业态众多，未来还有诸多世界500强企业总部入驻，总体定位高端公寓，未来生活圈比较高端;其次它的面积段比较广，主力户型从建面约38-80平，平层公寓与LOFT兼有，是市场上的主流面积段，相比其它公寓产品，选择性更加丰富。

总的来说，公寓因为不限购不限贷不占房票所以投资属性比较强，用于自住、开工作室或出租都行，购买成本只有住宅的一半，但它仍存在不可抗力的短板，比如交易税费相较住宅较高，综合交易税费大约20%，此外还无法落户无法使用公积金，商用水电导致生活成本较高。在选择购买公寓时，理清需求比盲目跟风更重要。