谁是石家庄的城市豪宅？

在写这篇文章之前，房掌柜曾就城市豪宅这一话题，产生过担忧与疑虑，毕竟，作为一个刚刚升级为二线城市的石家庄，高端住宅的发展史还仅仅不到十年时间，贸然打出城市豪宅的概念，是否为时尚早？

而对于一个刚刚被一线房企扎堆入驻仅有三年时间的二线城市，外来房企与本土实力房企的PK，是否会在城市豪宅方面展开对决？毕竟，在产品品质的打造上，与一线房企的舶来品相比，本土实力房企更了解本地的居住文化与购房需求。

石家庄城市夜景

而实际上，在房掌柜看来，如果将2018年，作为石家庄房地产市场走向规范化操作的分水岭，那么，2019年，或将是石家庄楼市品质年的真正发端，而在这一年，或许会诞生真正的城市豪宅。

壹   石家庄，你有资格拥有城市豪宅吗？

说起城市豪宅，许多懂行的人都会想到世界顶级豪宅的作品，如位于英国伦敦的海德公园1号，以每平方米8.3万美元的高价被评为全球最昂贵的公寓住宅！

而相比世界顶级豪宅，每个城市都会有自己的豪宅项目，如上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号、北京的万柳书院、广州的侨鑫汇悦台等，均属于一线城市的豪宅项目。

反观城市豪宅，除了一线城市有资格拥有外，成都、重庆、青岛等许多二线城市，同样也有属于各自城市的豪宅项目。

汤臣一品实景图

那么，最后一个问题是：石家庄目前的经济水平，有资格拥有城市豪宅吗？

去年发布的《2018胡润财富报告》显示，石家庄拥有600万人民币资产富裕家庭数量达9,100户，拥有千万人民币资产高净值家庭数量达3550户，拥有亿元人民币资产超高净值家庭数量达330户。

这一数据，虽然数量和全国同类省会城市相比，并不占优势，但在京津冀一体化的大背景下，石家庄未来城市发展潜力可期，是时候打造一些属于这座城市的豪宅了；

而随着越来越多的一线房企扎堆涌入石家庄，价值土地价格自2017年飞涨，造成诸多项目成本增加，只得通过打造豪宅项目，来实现利润的最大化。

据房掌柜了解，今年预计价格超过3万元的高端住宅项目，或将不低于5个，而2万元以上的项目，预计将超过30个。这意味着，城市豪宅项目将从这些项目中脱颖而出。

但能否成为真正的城市豪宅，似乎结论过早，正应了那句类似广告词的论断：不是所有高端住宅，都是城市豪宅！

那么，为何真正的城市豪宅？城市豪宅应该具备哪些条件？

贰   城市豪宅，想说爱你不容易！

如果仔细梳理，所谓城市豪宅，需要满足以下几个条件：

1、城市豪宅的天价背后，是永不落幕的土地价值；

2、城市豪宅，必须要代表城市的发展方向，代表城市的文化特质，代表城市资源的高度集中；

3、城市豪宅，是“产品+景观+社区+服务”全体系居住体验。

石家庄解放广场   来源：网络配图

作为一座年轻的城市，石家庄往往被人们认为是一座没有文化的“土家庄”。但源远流长的燕赵文化和滹沱河文明的滋养，让这座城市拥有了勤劳勇敢、包容并蓄、低调内敛的地域性格，而围绕于此形成的独特文化特质，又让这座城市成为众多外乡人打拼追梦的理想城市。

因此，打造属于这座城市的豪宅，就应该塑造属于这座城市文化特质、满足这座城市顶级人群“豪居”的需要。

这也意味着，在石家庄的城市豪宅，其不可复制的地段除了城市中心，还有可能位于未来城市的发展高地。

世界之门·世界壹號大面宽短进深的户型设计

世界之门·世界壹號大面宽短进深的户型设计

而在产品系统中，如何满足顶尖人群“豪居”的需求呢？

业内普遍认为，户型设计是顶尖人群选择产品时首要关注的要素。其中，户型设计中，还需要包含六大体系，即：公共空间体系、主人体系、儿童体系、可变体系、弹性收纳体系、私密体系。

除了这六大“硬指标”外，判断一个高端产品是否值得买，还要从精细化入手。比如项目主卧套房是否豪华、男女主人衣帽间是否独立、层高是否足够大气宽阔等等。

另外，社区内的景观公共空间也是目标客群所重视的一点。

目前，在城市豪宅中的景观设计上，都有着由“植被覆盖→设计美感→设计体验→全体验式景观体系”的改变。

其中“全体验式景观体系”具体来说有7个方面，分别是：休闲功能景观、社交功能景观、互动景观、多元构筑物景观、水体景观、可持续生态景观、绿植景观。

第三，客户已由“买房” 向“买社区”观念转变趋势，重点关注老人、儿童使用体验趋势、邻里社交功能放大趋势、人车分流趋势和全区无障碍人性化趋势；

第四，在服务系统上，顶尖人群更关注未来改善服务体系发展方向，即：智能物管、智能安防、智能家居、生活服务、健康管理服务、教育及托管服务等。

可以说，新时代的城市豪宅，并不是所有高端住宅都叫城市豪宅。

叁    世界之门·世界壹號  会成为石家庄的城市豪宅吗？

回过头来，再看一下，到底谁将最有可能成为，石家庄的城市豪宅？

经过认真分析与对比，房掌柜认为，位于高新区的世界之门·世界壹號，最有可能成为石家庄的城市豪宅。

首先，从项目地段看。

虽然项目位于高新区，和传统意义上的城市中心相差甚远，但从未来城市的发展规划看，这里将成为石家庄未来的城市新中心。

或许，许多人认为房掌柜夸大其词。但如果仔细看完后边的文字，你就不会如此武断了。

天山世界之门效果图

据了解，目前在建的天山世界之门，拥有一座450米河北第一高的超高层国际金融中心，而各地摩天大厦所带来的虹吸效应已经证明，往往拥有摩天大厦的区域，一定会在较短时间内形成新的城市中心，同样会为这一区域的土地价值，带来翻倍的升值空间。

其次，从代表城市的文化特质与城市资源的高度集中方面分析，世界之门·世界壹號拥有许多高端住宅社区不可比拟的先天优势。

如商业配套方面，不仅拥有全球第一序列400万方文旅商业都会中心，还拥有世界最高450米业主私家会所，以及燕赵文旅城和北国商城等极具地域特色的文化和商业配套；

而在城市的其他配套上，省二院东院、全球知名医疗机构、等先进医疗技术，可让业主近享顶级医疗服务；

抛开地段优势与城市特质，世界之门·世界壹號的产品打造上，同样是借鉴了世界各地一流的产品设计理念，联合澳大利亚柏涛、新加坡柏景、德国特里布斯被动式建筑设计有限公司、腾讯企鹅智家、物业顶级专家仲量联行、装修设计顶级专家香港梁志天等，名师携手，再造传奇。

世界之门·世界壹號效果图

如此名师汇聚，匠心独具的产品打造，到底为这个项目带来了哪些崭新的变化呢？

据房掌柜了解，项目参照了英国海德公园一号高层豪宅、美国中央公园景观设计，借鉴了日本经典项目的地库入口、西班牙圣家族大教堂、澳门摩铂斯酒店、日本六本木森大厦、英国伦敦碎片大厦、香港豪宅建筑屋顶钻石造型、法国马赛豪宅之地的天际泳池、意大利垂直森林，以及应用了德国的黑科技：被动式建筑，让世界之门·世界壹號拥有了与世界比肩、同步全球精粹的底气与品质。

而在户型的设计上，世界之门·世界壹號摒弃了价值最大化的传统开发理念，一切以舒适度作为产品打造的终极理念，匠心设计出了大面宽、小进深、超大露台、一梯一户的双套房形态，以180平米和210平米作为主力户型，构筑了城市顶尖人群对“豪居”的生活需求。

至于在景观设计、物业服务方面，同样拥有其他项目无可比拟的优势：如中央景观和中央公园，中央湖景及风雨连廊等；在物业服务方面，拥有全龄运动空间，顶级私家动力泳池、450米业主圈层社群云顶会、携手五大行“天睿管家”、国家级安保“天盾安防”等。

可以说，以天山集团几十年扎根本土、深耕市场、深入研究本土居住需求，加上突破自我、匠心独具的名师创造，一定能够打造出全新的城市豪宅，一座属于石家庄本土特色的城市豪宅！