环首都楼市高温新盘扎堆 北京刚需成为购买主力

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　　严格的“限购、限贷”政策并没有抑制住北京房价的上涨速度，而层出不穷的新高价地也让刚需阶层明白在北京购房越来越成为奢望。不少购房人被“挤出”北京楼市，选择入手“环首都”楼市。

　　与北京相比，北京周边区县楼市具有不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。根据以往经验，环首都楼市与北京楼市呈现联动关系，而近期北京楼市价格高企，也带动了环首都楼市高温，京东板块的燕郊楼市不少楼盘单价已上万元。

　　在购买环首都楼盘的人群中，不少是没有购房资格的自住人群，也有为父母养老而购房的，还有一些投资性需求。而在楼市高企的背景下，“无论哪儿，先买了再说。现在不买，以后更贵”，不少购房人抱着这样的心理急忙入市，而房价也因此水涨船高。

　　在其他三四线城市，其楼市价格主要与当地的固定居住人群有关，楼市供应相对充足，而人口流动相对稳定，而楼市价格也波动不大，甚至出现供过于求，价格下跌的情况。而环首都楼市，则是高度依赖北京的溢出需求，北京楼市火热时，购房需求大量涌入，而北京楼市低谷时，北京楼市的自身需求减少，外溢的需求就更少了，环首都楼市也变得鲜有人问津。而正是这种特殊的联动关系，导致环首都楼市具有高度的不稳定性，不少地方没有产业人群居住而成为“睡城”——年轻人白天在北京上班，仅晚上回去睡觉休息。

　　目前，虽然北京楼市火热，房价上涨趋势也未能改变，但未来北京将加大“自住型”商品房的供应，解决夹心层住房问题，北京房价或因此而受到抑制。从近10年的调控情况来看，北京楼市有高峰也有低谷。

　　现在环首都楼市价格也处于历史最高期，抱着“买涨不买跌”心态的购房人，也要注意防范风险。从自住的角度来讲，购房人要考虑交通成本、居住是否方便。而对于买房投资的人来说，环首都楼市新盘扎堆，“炒房”转手税费高涨，也要注意未来变现的难度。不要被眼前跟风上涨的楼市而蒙蔽了双眼。