佛山土地市场热闹非凡 下月还有“靓地”推出

最近，禅城、南海、顺德的土地市场很热闹。图/记者何波

进入下半年以来，各区推地步骤加快，房企拿地也非常积极，尤其是在十一长假后的一周内，佛山土地市场热闹非凡，出让地块中不乏广东金融高新区、三山新城、季华路等黄金靓地，万科、保利、佳兆业等地产大鳄相继出手拿地。

记者观察发现，房企拿地已呈现一定的规律，大房企拿中心城区的大面积地块，中小企业联合起来拿大地块，一些制造企业借小地块试水。十月底到十一月，禅城、南海、顺德还有部分靓地推出市场。

睇数据：双节长假后一周内

南海卖地45.75亿元 桂城“贡献”37亿元

双节期间，房地产销售情况并不如预想中热闹，但节后住宅地产销售、商业地产招商、土地市场都进入一个爆发期，尤其是土地市场热度非常高。纵观佛山各大区域最近一段时间拍地的情况，又以南海土地市场最为热闹。

据统计，长假结束后的一周内，南海卖地达45.75亿元，其中仅是桂城就贡献了37亿元。纵观整个10月，南海将出让地块24宗，环比9月翻了整整两倍，其中起拍价超过3亿元的地块就有4宗。

10月8日，万科就以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块，打响了十一长假后佛山土地市场的“第一炮”。

在接下来的一周内，佳兆业豪掷17.95亿元元夺得广东金融高新B区三宗住宅地，现场更不乏万科、保利、招商、中海等九家开发商巨头报名，上演了一场惊心动魄的“抢地大战”……仅在十一后的一周内，南海区桂城街道卖地达37亿元，其中36.7亿元来自住宅用地或商业用地，占地面积达41万平方米。

南海地块推售两旺 顺德动作不小

除了桂城街道，南海区的其他镇街，如狮山、西樵、盐步和里水均有商住用地出让，其中不乏靓地。

值得关注的是，在此之前较好的地块溢价率多在10%左右，而广东金融高新B区地块溢价率超过70%。而对于大房企热捧桂城，有业界人士就分析说，桂城规划推进比较理性，开发商看好这一区域的前景。

在双节长假后的一周内，顺德区也有7宗城镇住宅用地挂牌出让，其中5宗为大良街道300平方米以下的小地块，另外2宗为3000平方米以上的地块。

10月下旬，顺德区还将有15宗土地出让，其中4宗为工业用地，另外11宗为纯住宅用地或兼容商服用途的城镇住宅用地，11宗地中有7宗也是300平方米以下的小地块，其余4宗不乏乐从南区、北滘广珠西线以东、陈村佛陈路北侧等靓地。

摸规律：旧改地块较多

大房企独立拿大地块 中小企业联合拿小地块

受中心城区土地存量较少等多方面因素影响，记者发现今年下半年以来推出的地块中，不乏一些旧改地块。

9月5日，世界500强企业绿地集团以约4亿元底价拿下佛山禅城区季华六路北侧的商业服务业设施用地，该地块就是旧改用地。

据记者了解，由于旧改地块入市增多，也吸引了一些专业操作旧改项目的开发商介入，深圳佳兆业等就是操作旧改项目的行家，它们在项目谈判、规划建设、后期管控方面都积累了丰富的经验。

另外，纵观最近拍地的一些情况可以发现，大房企仍然中意在中心城区拿大面积地块，而一些新开发的区域，也引起了这些房企的关注。比如三山一块靓地就被保利拿下，之前保利成功开发了千灯湖片区，保利进三山也可以提振市民和市场的信心。

一些中小房企多半采取联合拿地的形式。今年上半年，8家组成的竞买联合体拍下了位于新城华章东一路以西、君兰路以南、富华路以北、华章道以东的佛(挂)2012—005地块；而由佛山市企业家协会等35家单位组成的竞买联合体则拍下了位于文华南路以西、华章东二路以东、君兰路以南的一幅地块。去年4月，一宗位于北滘镇新城区的近10万平方米商服用地被8家企业联合组成的5号竞买者以3.9623亿元拍得，让业内惊叹买家规模之大。今年8月，三家实业企业联合拿下一宗位于千灯湖的商业用地，总价超过6亿元。

从地块规模来看，这些联合竞得的地块以1万~3万平方米为主。从功能上来看，这些地块主要以商业性质为主。从土地的开发前景来看，这些项目也并不是单纯的房地产开发，而是以企业的品牌形象和总部办公需求为主，兼顾一定的房地产开发投资形式。这些企业在结合自身需求的同时，借助区域规划和政策扶植“试水”转型。

业内人士认为，由于开发商对楼市环境的审慎态度，抱团拿地也成为近两年无论是住宅还是商服用地市场的一致倾向，在外来大开发商不断扩张的环境下，本土企业抱团拿地不失为提升整体的竞争力、减少资金压力、夺回市场份额的好方式。

(广州日报)